Yapılan incelemelerde Belediye tarafından kiralanan bir taşınmazın kiracısı tarafından söz konusu taşınmaz için yapı kayıt belgesi alındığı görülmüştür.

İzmir İli Buca İlçesi Kaynaklar Köyü 613 parselde yer alan 02.05.1995 tarihinde Büyükşehir Belediyesi tarafından kamulaştırılan taşınmaz, 23.09.1998 tarihinde Meclis kararıyla 49 yıllığına kiraya verilmiştir. Söz konusu taşınmaz için kiracı tarafından yapı kayıt belgesi alınmış olup taşınmazın kiracıya Belediye tarafından satışı talep edilmiştir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 16’ncı maddesinin yedinci fıkrası uyarınca Hazineye ait taşınmazlar ile sekizinci fıkrası uyarınca da mülkiyeti belediye ait olan taşınmazlar üzerinde 31.01.2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapı inşa edenlerin, bu yapılar için yapı kayıt belgesi alabileceği belirtilmiştir. Yani yapı sahiplerince belediyeye ait taşınmazlar üzerinde bulunan ve ancak kendilerine ait yapılar için yapı kayıt

belgesi alınabileceğinden hareketle kira sözleşmesi ile kiralanan Belediyenin mülkiyetinde bulunan ayrıca 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belediye hizmet alanı olan yerler için yapı kayıt belgesi alınamamaktadır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından çıkarılan 06.06.2018 tarih ve 30443 sayılı Resm Gazete’de yayımlanan Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar’ın “Hazineye ve belediyeye ait taşınmazlar üzerindeki yapılar” başlıklı 7’nci maddesinde; “…Belediyelerin özel mülkiyetinde olan taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olan yapılara Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Böyle bir durumda, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan bunlara satılır.” denilmekte olup yapılan incelemelerde belediyelerin özel mülkiyetinde olmayan kamu hizmetine ayrılmış taşınmazlara yapı kayıt belgesi alınamayacağı belirtilmiştir.

Sonuç olarak Belediye özel mülkiyetinde bulunmayıp kira sözleşmesine dayalı olarak kiralanan taşınmazlar için alınan yapı kayıt belgelerinin Belediyenin ilgili birimleri tarafından takip edilerek iptal edilmesi sağlanmalıdır.