Belediyenin bazı taşınmazlar için 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18’nci maddesine aykırı olarak parselasyon yaptığı görülmüştür.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun “Parselasyon planlarının hazırlanması” başlıklı 18’nci maddesine göre; “Düzenleme sonucu taşınmaz maliklerine verilecek parseller; öncelikle düzenlemeye alınan taşınmazın bulunduğu yerden, mümkün olmuyor ise en yakınındaki eşdeğer alandan verilir.” hükmü yer almaktadır.

Yapılan incelemede Ürgüp Revizyon İmar Planı çerçevesinde, Tapuda bağ (dere yatağı) olan yapılaşma koşullarına müsait olmayan Ürgüp İlçesi, Karayazı-2 mahallesi, 299 ada 29 nolu parsel, 299 ada 27 parsel, 299 ada 19 parsel imara dahil edilerek imar planında rekreasyon alanı olarak ayrılmıştır. Daha sonra bu alanlar imara açılarak 18’nci madde uygulamasına gidilmiştir. 18’nci madde çerçevesinde ana taşınmazın bulunduğu yerde veya en yakınındaki eş değer alanlarda oluşması mümkün olan parseller Kanun’a aykırı şekilde rayiç değeri daha yüksek olan alanlara kaydırılarak taşınmaz maliklerine verilmiştir.

18’nci madde uygulaması sonucu 299 ada 29 parselden; 1559 ada 1 parsel, 1585 ada 2

parsel, 1588 ada 6 parsel, 1588 ada 7 parsel, 1589 ada 5 parsel, 1589 ada 6 parsel, 1589 ada 7

parsel, 1589 ada 8 parseller oluşmuş; parselasyon sonucu oluşan 1589 ada 5 parsel, 1589 ada 6 parsel, 1589 ada 7 parsel, 1589 ada 8 parseller Kanun’a aykırı olarak rayiç değeri daha yüksek olan yol kenarı bir alana taşınarak ticaret parseli haline getirilmiştir.

18’nci madde uygulaması sonucu 299 ada 27 nolu parselden; 1492 ada 1 parsel, 1559

ada 1 parsel, 1585 ada 2 parsel ve 1589 ada 5 parseller oluşmuş; parselasyon sonucu oluşan 1492 ada 1 nolu parsel Kanun’a aykırı olarak rayiç değeri daha yüksek olan konut alanına taşınarak konut parseli haline getirilmiştir.

18’nci madde uygulaması sonucu 299 ada 19 nolu parselden; 1489 ada 5 parsel, 1489ada 6 parsel, 1496 ada 1 parsel, 1496 ada 2 parsel, 1496 ada 3 parsel, 1496 ada 4 parsel, 1559 ada

1 parsel, 1584 ada 1 parsel,1584 ada 2 parsel, 1585 ada 2 parsel, 1586 ada 1parsel, 1586 ada 4

parsel, 1587 ada 7 parsel, 1588 ada 2 parseller oluşmuş; parselasyon sonucu oluşan 1489 ada 5

parsel, 1489ada 6 parsel, 1496 ada 1 parsel, 1496 ada 2 parsel, 1496 ada 3 parsel, 1496 ada 4 parseller Kanun’a aykırı olarak rayiç değeri daha yüksek olan konut alanına taşınarak konut parseli haline getirilmiştir.

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18’inci madde uygulamasına aykırı davranılarak oluşturulan parselasyonun Belediye tarafından iptal edilmesi suretiyle Kanun’a uygun olarak taşınmazın bulunduğu yerde, mümkün olmuyor ise en yakınındaki eşdeğer alandan parsel verilerek parselasyon yapılması gerekmektedir.