2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 1’inci maddesinde belediyelerin alım, satım, hizmet, yapım, kira, trampa, mülkiyetin gayri ayni hak tesisi ve taşıma işlerinin bu Kanun'a göre yapılacağı hüküm altına alınmıştır.

Aynı Kanun'un 64’üncü maddesinde kiraya verilecek taşınır ve taşınmaz malların kira süresinin, on yıldan çok olamayacağı, ancak bazı hususi durumlarda bu sınırın aşılabileceği belirtilmiş, süre uzatımı ile ilgili herhangi bir hükme yer verilmemiştir.


Borçlar Kanunu’nun 339 ve 347. Maddelerinden de anlaşılacağı üzere 10 yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren bildirimde bulunmak suretiyle herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir.

Belediyelerin sahip olduğu taşınmazların gerçek ve tüzel kişilerce işgali üzerine, fuzuli şagilden ecrimisil istenmesi, fuzuli şagil tarafından rızaen ödenmeyen ecrimisil için 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil yoluna gidilmesi ve işgal edilen belediye taşınmazının belediyenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, belediyeye teslim edilmesi gerekmektedir.

Yapılan incelemede:

  1. Kurum tarafından taşınmazların kira süresinin sonunda 10 yıldan uzun süredir Encümen kararı ile Emlak ve İstimlak Müdürlüğü tarafından bir yıl süreyle uzatıldığı,

  2. Kurum taşınmazlarının 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında ihale yapılmaksızın mevzuatta bir karşılığı olmayan “işgaliye sözleşmesi” ile kiraya verildiği

  3. Kira sözleşmelerinde bir kiralama dönemi içinde 2 aylık kira bedelini zamanında ödemediği takdirde tahliye işlemi başlatılacağı belirtildiği halde 2019 yılında 120 adet kiracının ödenmemiş kira borcunun iki aylık kiradan fazla olduğu halde kira sözleşmesinin feshedilmediği tespit edilmiştir.


Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde;

-Kurum tarafından taşınmazların kira süresinin sonunda Encümen kararı bir yıl süreyle uzatılmak suretiyle 10 yıldan uzun süre ile kiralamalar yapılamayacağı, ancak taşınmazları bu şekilde kiraya veren Belediyenin, 10 yıllık uzama süresinin sonunda bildirimde bulunmak suretiyle herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebileceği,

-Kurum taşınmazlarının 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında ihale yapılmaksızın mevzuatta bir karşılığı olmayan “işgaliye sözleşmesi” ile kiralamaya devam edilemeyeceği ve bu Kanun’un 75 inci maddesi gereği İdarece, işgal edilen taşınmaz malın bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilmesinin talep edilmesi gerektiği,

- Kira sözleşmeleri hükümleri gereği yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracıların kira sözleşmelerinin feshedilerek tahliye işlemlerinin başlatılması gerektiği,


Değerlendirilmiştir.


Kararla ilgili sorunuz mu var?