Karşıyaka Belediyesi Encümeninin 16.02.2021 tarih ve 323, 324, 325 ve 328 No.lu Kararları ile kiraya verilen taşınmazların kullanım alanları ve şekillerinin; şartname, ruhsat ve ekindeki mimari projeye aykırı olarak kiracı tarafından değiştirildiği tespit edilmiştir.

Karşıyaka Belediyesi ile kiracı arasında imzalanan 16.02.2021 tarihli Açık Teklif Usulü Kiraya Verilecek Taşınmaz Mal Şartnamesinin “Özel Şartname” başlıklı bölümünün 9’uncu maddesinde, belediyenin 5393 sayılı Belediye Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlardan kaynaklanan kamu gücüne dayalı yaptırım ve denetim yetkilerini saklı tutacağı; 17’nci maddesinde ise kiracının idarece saptanan ve kendisine teslim edilmiş alan dışına taşma yapamayacağı, kullanım şeklini değiştiremeyeceği ve bu durumun tespiti halinde kiracı


hakkında sözleşmeye aykırılık gerekçesiyle yasal işlem uygulanacağı ifade edilmiştir.


Belediye yetkilileri ile yerinde yapılan denetim sonucunda 10.11.2022 tarihli tutanak tutulmuş ve aşağıda yer alan hususlar tespit edilmiştir:

  1. 5/E, 5/F, 5/G No.lu dükkânların, ruhsat ekinde yer alan mimari projeye aykırı olarak dükkânların önünde konumlanan merdivenin (1,8 x7,9) m'lik kısmının dolgu alanı yapıldığı, (1,8 x 9,4) m boyutlarında pergolenin büyütülmüş olduğu, yapılmış olan pergolenin çevresinin kapatıldığı ve 61 m2’lik dükkânın yola bakan cephelerindeki cam mekânların kaldırılarak kullanım alanının 103,4 m2’ye çıkarıldığı ve kullanılır durumda olduğu,

  2. 5/R No.lu dükkânın ruhsat ekinde yer alan mimari projeye aykırı olarak (2,5 x 6,4) m boyutlarında pergolenin büyütülmüş olduğu ve pergole altının doldurulduğu, (1,2 x 6,4) m boyutlarında kaçak merdiven yapıldığı, pergolenin çevresinin kapalı olduğu ve 25,6 m2 boyutlarındaki dükkânın ön cephesinin kaldırılarak kullanım alanının 62,62 m2’ye çıkarıldığı ve kullanılır durumda olduğu,

görülmüştür.


Nitekim yukarıda yapılan tespitler sonucunda; kiracının, Belediyenin kiraya vermiş olduğu taşınmazları özel şartname ve mimari proje ile belirlenmiş kullanım alanı ve şekline aykırı olarak kullandığı ve kendisine bu tasarrufundan dolayı herhangi bir yasal işlem uygulanmadığı anlaşılmıştır.

Belediyenin kiraya vermiş olduğu bir taşınmazın kullanım alanının, kiracı tarafından bu şekilde genişletilmesi ve değiştirilmesi; şartname, ruhsat ve eki mimari projeye aykırı olmasından dolayı mümkün değildir.

Kamu İdaresi cevabında, kullanım alanları genişletilen alanlara ilişkin olarak ecrimisil işlemi uygulanacağını ifade etmiştir.

Sonuç olarak; Belediyenin kiraya vermiş olduğu taşınmazların kullanım alanlarında ve şekillerinde kiracı tarafından yapılan haksız değişikliklere son verilmesi ve yukarıda yer verilen şartname hükmü gereği yasal işlemlerin başlatılması gerekmektedir.


Kararla ilgili sorunuz mu var?