Mülkiyeti Şirkete ait Atakum İlçesi Balaç Mahallesindeki arsanın cins değişikliği işleminin yapılmadığı tespit edilmiştir.

Medeni Kanun’un 7’nci, 719’uncu ve 1003’üncü maddelerinde; resmî sicil ve senetlerin, belgeledikleri olguların doğruluğuna kanıt oluşturacağı, bunların içeriğinin doğru olmadığının ispatının kanunlarda başka bir hüküm bulunmadıkça, her hangi bir şekle bağlı olmayacağı, taşınmazın sınırlarının, tapu plânları ve yerüstündeki sınır işaretleriyle belirleneceği, bir taşınmazın kütüğe kaydı ve belirlenmesinde resmî bir ölçüme dayanan planın esas alınacağı, tapu planları ile yerüstündeki işaretlerin birbirini tutmaması halinde, plandaki sınırın dikkate alınacağı hükmü bulunmaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 16.03.2010 gün ve 2010/4-1697 No.lu Genelgesi’nde cins değişikliği; bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa, arazi iken, bağ, bahçe vb. duruma dönüştürülmesi için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem olarak tanımlanmıştır.

Yapılan incelemede; mülkiyeti Şirkete ait Atakum İlçesi Balaç Mahallesindeki arsanın üzerinde akaryakıt istasyonu, üç katlı ek bina yapılması ve sözleşmede öngörülen kira bedeli karşılığında bir firmaya kiraya verildiği, kiracının yatırımı tamamlayıp akaryakıt istasyonunu ve diğer üniteleri işletmeye başladığı, ancak bu süreçte içinde kafeterya, restaurant ve marketin de bulunduğu üç katlı ek bina ile akaryakıt istasyonunun cins değişikliği işlemlerinin yapılmadığı görülmüştür.

Şirket'in göndermiş olduğu cevapta; söz konusu arsanın cins değişikliği işleminin 10.03.2023 tarihinde yapıldığı ifade edilmişse de, cins değişikliği işleminin tapu senedinde "2 Katlı Betonarme Akaryakıt İstasyonu ve Arsa" olarak kaydedildiği; kafeterya, restaurant ve market gibi ünitelerin de içinde bulunduğu üç katlı ek binanın tapu senedinde gösterilmediği anlaşılmıştır.

Şirketin mülkiyetinde olan 3 katlı ek binanın cins değişikliği işleminin yapılmaması, Medeni Kanun’un 7’nci maddesinde yer alan resmî sicil ve senetlerin, belgeledikleri olguların doğruluğuna kanıt oluşturacağı hükmüne aykırılık teşkil etmektedir.

Sonuç olarak, kafeterya, restaurant ve marketin de bulunduğu üç katlı ek binanın cins değişikliği işlemlerinin, Medeni Kanun’un 7’nci maddesinde yer alan resmî sicil ve senetlerin, belgeledikleri olguların doğruluğuna kanıt oluşturacağı hükmüne uygun olarak yapılması gerekmektedir.