Şirket tarafından “alan aboneliği” adı altında devri yapılan Florya–Bakırköy adresindeki Havuzlu Bahçe Giriş Otoparkında, sözleşme hükümlerine aykırı olarak oto

yıkama faaliyetinde bulunulduğu ve Şirket tarafından gerekli denetimlerin yapılmadığı görülmüştür.

İBB tarafından Şirkete işletme hakkı devri yapılan otoparklardan bazıları “alan aboneliği” adı altında, üçüncü şahıslara devredilmekte olup, yapılan bu işlemlere ilişkin tip sözleşmelerde;

“3.3. İşbu sözleşme süresi boyunca ABONE’nin kullanımına bırakılan alanda ABONE, niteliği ne olursa olsun ( mobo, kabin, prefabrik, konteyner, mobil WC-duş, kulübe, büfe, duvar vs.) hiç bir yapı tesis edemez. Bu yükümlülüğünü ihlal etmesi halinde bütün idari, hukuki, mali ve cezai sorumluluk ABONE’ye ait olup, böyle bir durumda İSPARK sözleşmeyi haklı nedenle derhal feshetme ve sözleşme süresine ait tüm abonelik bedelini cezai şart olarak ABONE’den tahsil etme hakkına sahiptir. ABONE iş bu cezai şart miktarının fahiş olmadığını gayrıkabilirücu olarak kabul, beyan ve taahhüt eder.

3.5. ABONE, işbu sözleşmede belirtilen aylık abone bedelinin kesin vade ihtiva ettiğini ve her ayın en geç 10. işgününe kadar İSPARK’a peşin olarak ödemeyi kabul eder. Sözleşme süresi boyunca 2 aylık Abonelik Bedelinin üst üste zamanında ödenmemesi halinde işbu sözleşme haklı sebeple İSPARK tarafından derhal, tek taraflı, tazminatsız ve bildirimsiz olarak feshedilebilecek, sözleşme süresince ödenmesi gereken gelecek aylara ait abonelik bedelleri de MUACCEL hale gelecektir. Vadesinde ödenmeyen aylık abonelik bedelleri için ticari temerrüt faizi oranında vade farkı uygulanacaktır.”

Hükümlerine yer verilmiştir.

Buna göre devir yapılan yerlere, niteliği ne olursa olsun hiç bir yapı tesis edilemeyeceği, yapılan devirlere ilişkin vadesinde ödenmeyen aylık abonelik bedelleri için ise ticari temerrüt faizi uygulanacağı anlaşılmaktadır.

Yapılan incelemelerde, “alan aboneliği” adı altında devri yapılan, Florya-Bakırköy adresinde bulunan 135 araç kapasiteli havuzlu bahçe giriş otoparkında, ilgili Firmanın sözleşmeye aykırı olarak çeşitli tadilatlar yaparak “oto yıkama” faaliyetinde bulunduğu ayrıca, Firmanın 31.12.2021 tarihi itibariyle toplam 97.734,16 TL ödemesi gereken borcu bulunmasına rağmen, sözleşmenin feshi ve temerrüt faizi işletilmesine ilişkin sözleşme hükümlerinin uygulanmadığı tespit edilmiştir.

Yukarıda yer alan denetim tespiti üzerine, Şirket tarafından, aboneler ile şirket arasında yapılan abonelik sözleşmelerinde abonenin alana herhangi bir yapı tesis edemeyeceğinin açıkça belirtildiği, denetim faaliyetleri neticesinde alanda oto yıkama faaliyeti yapıldığının tespit edildiği, yapılan tespit sonrası, İBB Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı Emlak Müdürlüğünün 05.12.2017 tarih ve M.34.0.İBB.0.15.18/122258 sayılı yazısına istinaden oluşturulan teslim zaptı ve 15.04.2011 tarihli ve UTK2011/12-35 sayılı kararı içeriğinde ve eklerinde herhangi bir proje çizimi bulunmaması sebebi ile herhangi bir yanlışlığa mahal vermemek adına; oto yıkama alanının şirket yetki sınırları içinde bulunup bulunmadığı hususunda yeni bir ölçüm yapıldığı, yapılan ölçümler neticesinde alanın işletmecilik yetkisinin içinde kaldığının tespit edildiği, abone ile oto yıkama alanının kaldırılması hususunda görüşmeler yapıldığı, oto yıkama alanının kaldırılmaması neticesinde ilgili abonenin sözleşmesinin 2022 yılında yenilenmediği, İlgili abonenin an itibariyle işgalci konumunda olduğu, ilgili aboneye İstanbul 17. Noterliğinin 14.02.2022 tarih, 07205 yevmiye ve 11.04.2022 tarih, 15477 yevmiye numaralı ihtarnameleri keşide edilerek ihlali sona erdirmesinin bildirildiği, araç park alanı dışında kalan alanlar için ecrimisil tahakkuku gibi bir işlem yapılamadığından 13.05.2022 tarih ve 40955593-100/27577 sayılı yazı ile İBB Emlak Yönetimi Dairesi Başkanlığı Emlak Şube Müdürlüğüne başvurulduğu, anılan park alanı dışında kalan ve ihlale konu olan alanların otopark alanı dışına alınarak İBB Emlak Şube Müdürlüğü tarafından ecrimisil tahakkuk ettirilebilmesi için sürecin başlatıldığı, ayrıca firmanın geciken borçları için temerrüt faizi işletilerek faturalandırıldığı ve tahsili için işlemlerin başlatıldığı belirtilmiştir.

Sonuç olarak, firmalar ile yapılan sözleşme hükümlerine riayet edilmesini teminen Şirket tarafından belirli periyotlarda gerekli denetimlerin yapılması ve sözleşmeye aykırılık tespiti halinde sözleşme hükümlerinin uygulanması gerekmektedir.