Karar Künyesi
Emlak vergisine ilişkin fiili denetim ile tespit edilen ve vergiye tabi bedelin hesaplanmasında dikkate alınması gereken kalorifer ve/veya klima tesisatı ile asansörün, emlak vergisi beyannameleri üzerinde yapılan kontrollerde yer almaması dolayısıyla vergi değerinin hatalı hesaplandığı ve dolayısıyla verginin daha düşük tahakkuk ettirildiği görülmüştür.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun “Nispet” başlıklı 8’inci maddesinde bina vergisinin oranının meskenlerde binde bir diğer binalarda ise binde iki olduğu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde ise bu oranların yüzde yüz artırımlı olarak uygulanacağı hükme bağlanmıştır.
Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük’ün “İnşaat Maliyet Bedelinin Hesaplanması” başlıklı 20’nci maddesinde; hesaplanan metrekare normal inşaat maliyet bedeline, ilan olunan bedelde nazara alınmamış ise, kalorifer veya klima tesisatı için %8, asansör tesisatı için ayrıca %6 oranında ilave yapılacağı belirtilmiştir.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca 25.08.2022 tarihli ve 31934 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 81 seri no.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ekinde ise 2023 yılı için binaların metrekare normal inşaat maliyet bedellerine asansör, kalorifer veya klima tesisat bedellerinin dahil olmadığı, yukarıda belirlenmiş oranların bu bedellere ilave edileceği belirtilmiştir. Bu çerçevede vergiye tabi bedelin hesaplanmasında asansör, kalorifer veya klima tesisatı bulunup bulunmadığı da kriter olarak belirlenmiştir. Dolayısıyla 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu ve sair mevzuat hükümleri doğrultusunda binaların vergi değeri hesaplanırken; binalarda asansör, kalorifer veya klima tesisatı bulunup bulunmadığına da bakılması gerekmektedir.
Binaların fiili durumları ile verilen beyannamelerin doğruluğuna ilişkin İdarenin teknik personelleri ve yoklama memurları eşliğinde yapılan fiili denetim sonucunda; asansör ve/veya klima tesisatı olmasına rağmen otellerin emlak vergisi beyanlarında asansör ve/veya klima tesisatına ilişkin eksik beyanlarının olduğu görülmüştür. Aşağıdaki tabloda ayrıntısı gösterilen ve işletmelerde yer alan asansör ve/veya klima tesisatının inşaat metrekare birim fiyatlarına dahil edilmesi sonucunda oluşan vergiye tabi toplam matrah farkı 208.613.306,00 TL, alınması gereken toplam vergi farkı ise 834.453,22 TL olarak hesaplanmıştır.
Tablo 9: Kalorifer, Klima ve Asansör Tertibatı Oteller Listesi
Sıra No | Eski Vergi Değeri (TL) (A) | Yeni Vergi Değeri (TL) (B) | Matrah Farkı Toplamı (TL) B-A) | Alınması Gereken Vergi Farkı (TL) [(B-A)*0,004] |
1. Örnek | 222.637.000,00 | 232.516.423,00 | 9.879.423,00 | 39.517,69 |
2. Örnek | 192.773.000,00 | 213.335.568,00 | 20.562.568,00 | 82.250,27 |
3. Örnek | 187.226.000,00 | 197.848.464,00 | 10.622.464,00 | 42.489,86 |
4. Örnek | 186.981.000,00 | 191.715.568,00 | 4.734.568,00 | 18.938,27 |
5. Örnek | 179.959.000,00 | 203.355.606,00 | 23.396.606,00 | 93.586,42 |
6. Örnek | 166.685.000,00 | 185.038.228,00 | 18.353.228,00 | 73.412,91 |
7. Örnek | 166.292.000,00 | 176.915.792,00 | 10.623.792,00 | 42.495,17 |
8. Örnek | 166.053.000,00 | 171.628.731,00 | 5.575.731,00 | 22.302,92 |
9. Örnek | 157.596.000,00 | 161.912.551,00 | 4.316.551,00 | 17.266,20 |
10. Örnek | 134.722.000,00 | 149.265.349,00 | 14.543.349,00 | 58.173,40 |
11. Örnek | 129.276.000,00 | 131.008.061,00 | 1.732.061,00 | 6.928,24 |
12. Örnek | 121.697.000,00 | 126.881.500,00 | 5.184.500,00 | 20.738,00 |
13. Örnek | 114.701.000,00 | 118.904.043,00 | 4.203.043,00 | 16.812,17 |
14. Örnek | 110.720.000,00 | 114.586.445,00 | 3.866.445,00 | 15.465,78 |
15. Örnek | 103.267.000,00 | 109.914.256,00 | 6.647.256,00 | 26.589,02 |
16. Örnek | 102.038.000,00 | 105.013.302,00 | 2.975.302,00 | 11.901,21 |
17. Örnek | 90.375.000,00 | 95.102.926,00 | 4.727.926,00 | 18.911,70 |
18. Örnek | 85.786.000,00 | 89.712.523,00 | 3.926.523,00 | 15.706,09 |
19. Örnek | 80.550.000,00 | 83.451.526,00 | 2.901.526,00 | 11.606,10 |
20. Örnek | 80.016.000,00 | 88.409.074,00 | 8.393.074,00 | 33.572,30 |
21. Örnek | 78.560.000,00 | 85.951.605,00 | 7.391.605,00 | 29.566,42 |
22. Örnek | 77.095.000,00 | 80.482.565,00 | 3.387.565,00 | 13.550,26 |
23. Örnek | 74.962.000,00 | 77.694.374,00 | 2.732.374,00 | 10.929,50 |
24. Örnek | 72.060.000,00 | 73.891.116,00 | 1.831.116,00 | 7.324,46 |
25. Örnek | 69.164.000,00 | 71.773.311,00 | 2.609.311,00 | 10.437,24 |
26. Örnek | 66.450.000,00 | 72.985.253,00 | 6.535.253,00 | 26.141,01 |
27. Örnek | 66.051.000,00 | 70.116.078,00 | 4.065.078,00 | 16.260,31 |
28. Örnek | 63.693.000,00 | 68.488.388,00 | 4.795.388,00 | 19.181,55 |
29. Örnek | 66.673.000,00 | 70.415.801,00 | 3.742.801,00 | 14.971,20 |
30. Örnek | 35.498.000,00 | 39.603.525,00 | 4.105.525,00 | 16.422,10 |
31. Örnek | 10.363.000,00 | 10.614.354,00 | 251.354,00 | 1.005,42 |
Toplam | 208.613.306,00 | 834.453,22 |
Kamu İdaresi tarafından bulguda yer alan tespite katılınmış, bulgu doğrultusunda çalışmalara başlanıldığı bilgisi verilmiştir.
Kamu İdaresinin emlak birimi tarafından asansör, kalorifer veya klima tesisatının varlığına ilişkin mer’i mevzuat hükümlerinin emrettiği şekilde yapılacak fiili tespitler ile vergi değerinin fiili duruma uygun hesaplanması gerekmektedir.