Belediyenin kiraya vermiş olduğu çatılı işyerlerinde ve konutlarda sözleşmenin değiştirilmemesi sebebiyle kira artışının Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı yerine yüzde 10 oranında artırıldığı görülmüştür.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun “Konut ve çatılı işyeri kiraları” başlıklı bölümünün 339’uncu maddesinde, kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de bu hükümlerin uygulanacağı,

343’üncü maddesinde ise kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağı, 344’üncü maddesinde, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla olacağı belirtilmiştir.

Yukarıdaki Kanun hükmünden de anlaşılacağı üzere; kira artış oranı tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama esas alınarak belirlenmesi gerekmektedir.

Belediyeye tarafından, kafe, kafeterya, restoran, dükkan gibi işyerleri ile konut amacıyla kiraya verilen gayrimenkullerin sözleşmelerin incelenmesinde; sözkonusu taşınırların kira artış oranının yüzde 10 olarak belirlendiği ve bu orana göre artış yapıldığı görünmüştür. Belediye tarafından kiraya verilen işyerlerinin kira artışının, TÜFE oranı yerine yüzde 10 olarak uygulanması, yüksek enflasyon karşısında belediye gelirlerinin azalmasına neden olmaktadır.

Belediyenin çatılı işyerleri veya konut kiralamalarına ilişkin düzenlenen sözleşmelere, bir önceki kira yılında belirlenen bedele, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamaya göre değişim oranında artış yapılacağı yazılarak, Kanun'a uygun hale getirilmesi gerektiği değerlendirilmektedir.