Belediyenin muhtelif kiralama işlemlerine yönelik kira tahsilatlarının kredi kartı ile online ödeme şeklinde yapılması sebebiyle kira sözleşme hükümlerinde öngörülen peşin tahsilat hükmüne riayet edilmediği ve tahsilatların gecikmeli şekilde gerçekleştiği belirlenmiştir.

6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun:

“İfa zamanı” başlıklı 314’üncü maddesinde; “Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.”

“Kiracının temerrüdü” başlıklı 315’inci maddesinde ise;

“Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.” hükümleri yer almaktadır.

Diğer yandan Yargıtay içtihatlarında kira sözleşmelerinde peşin ödeme yapılacağı belirtilmiş ise ödemenin ilk üç gün zarfında yapılması gerektiği belirtilmektedir. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2007/1868 E 2007/3965 05.04.2007)

Uygulamada İzmit İlçe Belediyesi 2023 yılı net kira tahsilat tutarı 11.181.598,24 TL olup bu tutarın 2.814.931,50 TL’lik kısmının kredi kartı ve online ödeme yöntemi ile tahsil edilmiştir. Kredi kartı ile yapılan tahsilat tutarının toplam kira tahsilat tutarına oranı %25,2 düzeyindedir. Kredi kartıyla yapılan kira ödemelerinin bankacılık sisteminde İdare tasarrufuna geçme süresi 30 güne ulaşmaktadır.

Kamu İdaresi tarafından bulguda yer alan tespitler uyarınca gerekli işlemlere başlandığı bilgisi verilmiştir.

İdarece yapılan tip kiralama sözleşmelerinde kira bedellerinin peşin olarak ödeneceği tayin edilmiştir. Bu itibarla, Belediyenin hak kaybına uğramaması açısından kiralama bedellerinin peşin olarak tahsil edilmesi veya kredi kartı ile ödeme yapılması halinde buna mukabil bir fark ücretinin eklenmesi ve benzeri şekilde kira kontratlarının revizyonu gerekli görülmektedir.