Büfe kiracıları ile imzalanan İşletme Hakkı Devri Sözleşmelerindeki kira artışını düzenleyen maddenin hatalı uygulanması sonucu eksik kira artışı yapıldığı görülmüştür.

Büfe işletmecileri ile imzalanan İşletme Hakkı Devri Sözleşmesi’nin “Sözleşme bedeli” başlıklı 5’inci maddesinde sözleşmenin toplam bedelinin ilgili büfe/çay ocağının işletme hakkının bu sözleşmede yazılı süre ile sınırlı olarak devredilmesi karşılığında 02.01.2012- 01.01.2013 dönemi için belirlenmiştir. Maddenin devamında ise takip eden takvim yılları için işletme hakkı devri bedeli artışı yeni işletme döneminden bir önceki yılın 12 aylık ortalama ÜFE oranında arttırılarak yeniden belirleneceği hükme bağlanmıştır.

Mezkûr Sözleşme’nin “Sözleşmenin süresi” başlıklı 7’nci maddesinde sözleşmenin süresinin 02.01.2012 tarihinden itibaren 10 yıl olduğu hususu düzenlenmiştir.

Yukarıdaki Sözleşme hükümleri birlikte değerlendirildiğinde 02.01.2012 tarihinden her yıl kira artışının yapılacağı, bu artışa göre takip eden takvim yılları için işletme hakkı devri bedelinin yeni işletme döneminden bir önceki yılın 12 aylık ortalama ÜFE oranında arttırılarak belirlenen rakam olduğu anlaşılmaktadır. Buna göre 02.01.2020-01.01.2021 tarihleri arasında uygulanacak artış tutarının Türkiye İstatistik Kurumunca (TÜİK) yayımlanan 2019 yılı Aralık ayına ilişkin 12 aylık ortalama ÜFE oranı olan %17,56 oranında arttırılması gerekmektedir.

Yapılan incelemede sözleşme süresi 2022 yılında biten büfe/çay ocağı şeklinde işletilmek üzere devredilmiş olan taşınmazlara ilişkin kira artışının yeni işletme döneminden bir önceki yılın 12 aylık ortalama ÜFE oranı olan %17,56 oranında arttırılmadığı, bunun yerine daha düşük oranlarda artış yapılmak suretiyle kira tutarı belirlendiği tespit edilmiştir.

Şirket cevabında bulgu konusu hususa iştirak edilmiş olup, büfe kiracıları ile imzalanan sözleşmelerdeki kira artışını düzenleyen maddenin hatalı uygulanması sonucu eksik kira artışı yapıldığı anlaşıldığı, bu durumun telafisi ve büfe kiracılarına yansıtılması amacı ile olması gereken kira tutarlarının tespitinin yapıldığı, eksik alınan kira tutarlarının tahsilatına ivedilikle başlanacağı belirtilmişse de herhangi bir tahakkuk ve tahsilat işlemi yapılmadığı anlaşılmıştır.

Sonuç olarak geçmiş yıllardaki hatalı uygulamalardan kaynaklı eksik kira tutarlarına ilişkin farkların ilgililerine tahakkuk ettirilerek, gereken tahsilat süreçlerinin başlatılması gerekmektedir.