Belediye şirketine devredilen taşınmazlarla ilgili aşağıda belirtilen hususlar tespit edilmiştir.

1. Taşınmazların Rayiç Değerinin Altında Bir Bedelle Şirkete Devredilmesi

   
   

   Büyükşehir Belediyesi tarafından 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 26’ncı maddesi kapsamında şirketlerine ihalesiz olarak devredilen yerler için belirlenen kira bedellerinin piyasa rayicinin çok altında kaldığı görülmüştür.

   5216 sayılı Kanun’un 26’ncı maddesi ile Büyükşehir Belediyelerine 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’na tabi olmaksızın adı geçen maddede tahdidi olarak sayılan yerleri devredebilme yetkisi verilmiştir. Bu kapsamda şirketlere devredilen yerlerin incelenmesinde, aşağıda seçilerek örneklendirilen yerlerin rayiç değerinin çok altında bir bedelle şirketlere devredildiği, şirketlerin ise bu yerleri pazarlık usulü ile üçüncü kişilere çok daha yüksek tutarlarla kiraladığı tespit edilmiştir.

   Tablo 11: Şirkete Devredilen Taşınmazların Devir ve Kiralama Bedelleri

   Sıra No	Taşınmazın Adresi	Şirket	2020 Yılı Aylık Tahsis Bedeli (TL)	2020 Yılı Aylık Kira Bedeli (TL)	Şirketin Uyguladığı İhale Usulü
   1	Uncubozköy Mahallesi 5543 Sokak No: 4/A Yunusemre İlçesi	BESOT A.Ş.	783,12	13.600,00	Pazarlık
   2	1.Anafartalar Mahallesi Gazi Osman Paşa Caddesi No:62/A Şehzadeler İlçesi	BESOT A.Ş.	1.609,06	12.800,00	Pazarlık
   3	75.Yıl Mahallesi 5349 Sokak No:28/A Yunusemre İlçesi	BESOT A.Ş.	2.567,47	8.000,00	Pazarlık
   4	Mimar Sinan Mahallesi Alçıtepe Caddesi No:4/A Şehzadeler İlçesi	BESOT A.Ş.	1.224,87	16.100,00	Belediye Kiracısı
   5	Akmescit Mahallesi 4118 Sokak No:10/A Yunusemre İlçesi	BESOT A.Ş.	301,20	6.976,00	Pazarlık
   6	Güzelyurt Mahallesi 19 Mayıs Bulvarı No:28 Yunusemre İlçesi	BESOT A.Ş.	3.949,95	18.480,00	Pazarlık
   7	Yarhasanlar Mahallesi 2319 Sokak No:12/A Şehzadeler İlçesi	BESOT A.Ş.	29.167,53	57.900,00	Pazarlık
   8	Aynıali Mahallesi 3303 Sokak No: 1/AYunusemre İlçesi	BESOT A.Ş.	582,31	6.250,00	Belediye Kiracısı
   9	Akıncılar Mahallesi 2703 Sokak No: 81 Şehzadeler İlçesi	BESOT A.Ş.	1.094,34	11.550,00	Belediye Kiracısı
   10	Ahmet Bedevi Mah. 581 Sokak No:1 Şehzadeler İlçesi	BESOT A.Ş.	80.319,73	154.580,00	Açık Teklif/Pazarlık
   11	Yılmazlar Mah. 318 Ada 1 Parsel Turgutlu İlçesi	BESOT A.Ş.	1.345,23	7.500,00	Pazarlık
   12	Topçuasım Mahallesi Tevfikiye Caddesi No:10/A Yunusemre İlçesi	BESOT A.Ş.	301,20	3.000,00	Belediye Kiracısı
   13	Şehitler Mahallesi Yedieylül Yolu Cadddesi Pazaryeri Sit. 99 /1 Turgutlu İlçesi	MANULAŞ	1.259,00	7.000,00	-
   14	Keçiliköy Mahallesi 3228 ada 6 Parsel Yunusemre İlçesi	MANULAŞ	29.878,87	40.000,00	Pazarlık
   15	Salihli İlçesi Zafer Mahallesi mevcut tapuda 422 ada 2 parsel Salihli İlçesi	MANULAŞ	5.000,00	53.750,00	Açık Teklif/Pazarlık
   16	Akhisar İlçesi Ulucami Mahallesi 374 Sokak Akhisar İlçesi	MANULAŞ	12.796,05	25.870,00	Belediye Kiracısı

   
   

   5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu’nun “Tanımlar” başlıklı 3’üncü maddesinde, kamu kaynağı; borçlanma suretiyle elde edilen imkânlar dâhil kamuya ait gelirler, taşınır ve taşınmazlar, hesaplarda bulunan para, alacak ve haklar ile her türlü değerler şeklinde ifade edilmiştir.

   Aynı Kanun’un “Hesap verme sorumluluğu” başlıklı 8’inci maddesinde; her türlü kamu kaynağının elde edilmesi ve kullanılmasında görevli ve yetkili olanların; kaynakların etkili, ekonomik, verimli ve hukuka uygun olarak elde edilmesinden, kullanılmasından ve kötüye kullanılmaması için gerekli önlemlerin alınmasından sorumlu oldukları hüküm altına alınmıştır.

   5018 sayılı Kanun, üst yöneticilere de önemli sorumluluklar yüklemiş olup belediyelerde üst yönetici olan belediye başkanı, sorumluluğu altındaki kaynakların etkili, ekonomik ve verimli şekilde elde edilmesi ve kullanımını sağlamaktan, kayıp ve kötüye kullanımının önlenmesinden belediye meclisine karşı sorumluluğu bulunmaktadır.

   5393 sayılı Belediye Kanunu’nun “Belediye başkanının görev ve yetkileri” başlıklı 38’inci maddesine göre belediye başkanının, belediye teşkilatının en üst amiri olarak belediyenin hak ve menfaatlerini koruma görevi bulunmaktadır.

   Belediye şirketleri belediyenin hissedarı olduğu şirketler olsalar da bu şirketler 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nda yer alan düzenlemeler doğrultusunda piyasa koşullarına göre faaliyet göstermekte olan özel hukuk tüzel kişileridir. Belediyenin piyasa rayicinin çok altında bir bedel ile şirketlerine yaptığı devirler her ne kadar 5216 sayılı Kanun’un 26’ncı maddesi kapsamında yapılmışsa da 5018 sayılı Kanun’un; kaynakların etkili, ekonomik ve verimli şekilde kullanımını sağlama amacıyla bağdaşmamaktadır. Bu nedenle “belediye meclisince belirlenecek süre ve bedelle” ifadesinin Kanun’un amacına uygun olarak yorumlanması gerektiği düşünülmektedir.

2. Belediye Tarafından Şirkete İhalesiz Olarak Devredilen Yerlerin Şirket Tarafından Pazarlık Usulü İle Kiralanması

Büyükşehir Belediyesi tarafından 5216 sayılı Kanun’un 26’ncı maddesi kapsamında ihalesiz olarak Şirkete devredilen yerlerin, Şirket tarafından pazarlık usulü ile kiraya verildiği tespit edilmiştir.

2886 sayılı Kanun’un “Kapsam” başlıklı 1’inci maddesinde; genel bütçeye dâhil dairelerle katma bütçeli idarelerin, özel idare ve belediyelerin kiralama işlemlerinin bu Kanun hükümlerine göre yürütüleceği ifade edilmiştir.

5216 sayılı Kanun’un “Şirket kurulması” başlıklı 26’ncı maddesinde ise; “…Büyükşehir belediyesi, mülkiyeti veya tasarrufundaki hafriyat sahalarını, toplu ulaşım hizmetlerini, sosyal tesisler, büfe, otopark ve çay bahçelerini işletebilir; ya da bu yerlerin belediye veya bağlı kuruluşlarının % 50’sinden fazlasına ortak olduğu şirketler ile bu şirketlerin % 50’sinden fazlasına ortak olduğu şirketlere, 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine tabi olmaksızın belediye meclisince belirlenecek süre ve bedelle işletilmesini devredebilir. (Ek cümle: 12/11/2012-6360/10 md.) Ancak, bu yerlerin belediye şirketlerince üçüncü kişilere devri 2886 sayılı Kanun hükümlerine tabidir…” denilmektedir.

Yukarıdaki Kanun hükümlerinden anlaşılacağı üzere belediye şirketleri 2886 sayılı Kanun kapsamında yer almamaktadır. Ancak 5216 sayılı Kanun’un 26’ncı maddesi gereği büyükşehir belediyesi tarafından bu madde kapsamında şirkete ihalesiz olarak devredilen yerlerin, belediye şirketince üçüncü kişilere devrinde 2886 sayılı Kanun hükümlerinin uygulanacağı belirtilmiştir.

2886 sayılı Kanun ile ihtiyaçların en iyi şekilde, uygun şartlarla ve zamanında karşılanması ve ihalede açıklık ve rekabetin sağlanması esas kılınmış, Kanun kapsamındaki işlerde tekliflerin gizli olarak verilmesini sağlayan kapalı teklif usulünün temel olduğu belirtilmiş ve istisnai olarak sadece Kanun’un 51’inci maddesinde sayılan işlerin pazarlık usulüyle yaptırılabileceği hüküm altına alınmıştır.

Söz konusu 51’inci maddenin (g) bendinde ise “Kullanışlarının özelliği, idarelere yararlı olması veya ivediliği nedeniyle kapalı veya açık teklif yöntemleriyle ihalesi uygun görülmeyen, devletin özel mülkiyetindeki taşınır ve taşınmaz malların kiralanması, trampası ve mülkiyetin gayri ayni hak tesisi ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerin kiralanması ve mülkiyetin gayri ayni hak tesisi”nin pazarlık usulü ile ihale edilebileceği belirtilmiştir.

Kanun’da geçen “Devletin özel mülkiyetindeki” ve “Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerler” ifadeleri ile hazineye ait olan taşınmazlar tarif edilmekte olup, belediyelerin veya belediye şirketlerinin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazların bu kapsamda değerlendirilmesi mümkün değildir.

Kanun’un diğer maddelerinde yer alan “idare” kavramı yerine 51/g maddesinde “Devlet” kavramı kullanılmıştır. Hatta aynı maddenin (f) bendinde yine “idare” kavramına yer verilmiştir. Kanun’a tabi kurumlar için “idare” kavramı kullanılırken (g) bendinde “idarelerin özel mülkiyetinde” ibaresi yerine “Devletin özel mülkiyetinde” ve “Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunun” ibarelerine yer verilmiş olması bu maddenin başka bir mana ve içeriği ifade ettiğini göstermektedir.

Belediye mülkiyetinde olup da 5216 sayılı Kanun’un 26’ncı madde kapsamında şirkete ihalesiz olarak devredilen yerlerin şirket tarafından ihalelerinin, 2886 sayılı Kanun’daki şartlar dikkate alınarak açık teklif usulü veya kapalı teklif usulü ile yapılması gerekmektedir.