Belediyenin toptancı hali haricinde kiraya vermiş olduğu çatılı işyerlerinde sözleşmenin henüz değiştirilmemesi sebebiyle kira artışının ÜFE oranında yapıldığı görülmüştür.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” başlıklı bölümünün 339’uncu maddesinde kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de bu hükümlerin uygulanacağı belirtilmiştir.

343’üncü maddesinde kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağı, 344’üncü maddesinde tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla olacağı açıklanmıştır.

Daha önce kira artışlarıyla ilgili Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenleme üretici fiyat endeksi oranında artış idi. 2019 yılında Türk Borçlar kanununda yapılan değişiklik ile kira artışlarının, 01.07.2020 tarihinden itibaren (TÜFE) tüketici fiyat endeksine göre yapılması gerektiği hüküm altına alınmıştır.

Toptancı halindeki dükkanların dışında Belediyece kiraya verilmiş olan yaklaşık 45 adet çatılı işyeri bulunmaktadır. Bu işyerlerinin kira şartnamesi ve sözleşmelerinde Türk Borçlar Kanunu’nun eski halinde belirtilen ÜFE oranında kira artışı yapılacağı belirtilmiş ve buna ilişkin sözleşme imzalanmıştır. Kira sözleşmelerinde değişiklik yapılmaması sebebiyle 2021 yılında da Kira artışları ÜFE oranında yapılmış ve sözleşme hükmü aynen uygulanmıştır.

Çatılı işyerleri kiralamalarında Kanun’un 343’üncü maddesi gereği kira bedellerinin belirlenmesinde kira sözleşmelerinde kiracı lehine değişiklik yapılabileceğinden yeni dönemde kira artışlarının belirlenmesi sürecinde kira artışlarının ÜFE oranında değil, kiracının lehine olan TÜFE oranında artış yapılması yönünde sözleşmenin değiştirilerek uygulanması gerekmektedir.