EDBEL A.Ş.’ye ait Edremit İlçesi Gaziilyas Mahallesi 1418 Ada 10 ve 12 No’lu parsellerde 2 adet arsaya yapımları kat karşılığı olmak üzere "İki bloklu toplam 25 bağımsız bölümlü inşaat yapılması işi" sonucunda şirkete kalan on adet taşınmazın şirketin içine düştüğü nakit yetersizliği nedeniyle Yönetim Kurulu Kararı uyarınca satışına karar verilen daireler için ilan verilmeden, artırımların kimler arasında ve ne şekilde yapıldığı kayıt/belgeye bağlanmadan satış işlemi yapıldığı görülmüştür.

14.02.2011 tarihli Resmî Gazete ’de yayımlanan 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu (TTK)'nun;

“II- Tüzel kişiler” başlıklı 16’ncı maddesinde; “(1) Ticaret şirketleriyle, amacına varmak için ticari bir işletme işleten vakıflar, dernekler ve kendi kuruluş kanunları gereğince özel hukuk hükümlerine göre yönetilmek veya ticari şekilde işletilmek üzere Devlet, il özel idaresi, belediye ve köy ile diğer kamu tüzel kişileri tarafından kurulan kurum ve kuruluşlar da tacir sayılırlar.”,

“C) Tacir olmanın hükümleri” üst başlıklı ve “I- Genel olarak” alt başlıklı 18’inci maddesinin ikinci fıkrasında; “Her tacirin, ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gerekir.”,

“5. Özen ve bağlılık yükümlülüğü” başlıklı 369’uncu maddesinin birinci fıkrasında; “Yönetim kurulu üyeleri ve yönetimle görevli üçüncü kişiler, görevlerini tedbirli bir yöneticinin özeniyle yerine getirmek ve şirketin menfaatlerini dürüstlük kurallarına uyarak gözetmek yükümlülüğü altındadırlar.”,

“V- Kurucuların, yönetim kurulu üyelerinin, yöneticilerin ve tasfiye memurlarının sorumluluğu” başlıklı 553’üncü maddesinin birinci fıkrasında;

“(1) Kurucular, yönetim kurulu üyeleri, yöneticiler ve tasfiye memurları, kanundan ve esas sözleşmeden doğan yükümlülüklerini kusurlarıyla ihlal ettikleri takdirde hem şirkete hem pay sahiplerine hem de şirket alacaklılarına karşı verdikleri zarardan sorumludurlar.”,

“2. Özen ve bağlılık yükümü, rekabet yasağı” başlıklı 626’ncı maddesinin ilk fıkrasında; “Müdürler ve yönetimle görevli kişiler, görevlerini tüm özeni göstererek yerine getirmek ve şirketin menfaatlerini, dürüstlük kuralı çerçevesinde, gözetmekle yükümlüdürler. 202 ilâ 205 inci madde hükümleri saklıdır.”

Hükümlerine amirdir.

Şirketin birikmiş vergi ve sosyal güvenlik prim borçları nedeniyle içine düşmüş olduğu nakit yetersizliği dairelerin satışına ilişkin 16.01.2023 tarihli Yönetim Kurulu Kararı'nın alınmasını zorunlu kılmıştır. Anılan Yönetim Kurulu kararının 3’üncü maddesinde aynen; “mesken satışlarımızdan elde edilecek gelirlerin öncelikle kamu borçlarımızın ve akabinde özel borçların ödenmesi için kullanılmasına, borçların ifası sonrası kalan satış gelirlerimizin ise daha sonra belirlenecek yatırım kararlarımız doğrultusunda kullanılmasına Oy Birliği ile Karar verilmiştir.” denilmektedir.

Şirket nakit yetersizliği ve yukarıda bahsedilen ödemeleri nedeniyle Yönetim Kurulunun 20.01.2023 tarihli ve 2023/20-01 numaralı Gayrimenkul Satışı Kararı ile 1418 ada 12 parseldeki 5 No.lu bağımsız bölümün %1 KDV dahil 1.350.000,00 TL bedel ile satışına karar vermiştir.

Anılan Yönetim Kurulu Kararı'nın 2’nci maddesinde aynen; “Satışa konu taşınmazın natamam olması, yüklenici müteahhidin yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmeyişi ve şirketimize devir teslim işlemlerinin yapılamaması nedeniyle istekli …..’den 750.000,00 TL tutarında peşinat alınarak ödenmeyen şirketimiz işçi maaşlarının ödenmesine, peşinat sonrası ödenmesi gereken 600.000,00 TL’nin ise 2 ay içerisinde satışa konu taşınmazın eksiksiz olarak teslim ve devir şartlarının sağlanması koşuluyla …..’den tahsiline, 20 Mart 2023 tarihine kadar tapu devir işlemleri yapılmadığı taktirde alıcı ….’ye isteği doğrultusunda tek taraflı cayma hakkı tanınmasına Oy Birliği ile karar verilmiştir.” denilmektedir.

Yukarıda aynen verilen karar içeriğinden anlaşılacağı üzere Şirketin ticari kurallar çerçevesinde yönetilmemesinden kaynaklı olarak içine düşmüş olduğu ödeme ve nakit darboğazı nedeniyle varlıklarını daha tamamlanmadan satışa konu ettiği net bir şekilde anlaşılmaktadır.

Ancak Şirket borçlarının ödenmesindeki aciliyete binaen yukarıya örnek olarak alınan kararın aksine diğer daire satışları için herhangi bir yönetim kurulu kararı almadığı gibi ilan etme, tutanak tutma, kayıt ve belgeye dayandırma yükümlülüklerini de yerine getirmemiştir.

Şirketin Gayrimenkul Satışı kararının son paragrafında aynen; “Pazarlık Usulü yapılacak mesken satışlarında, i. Ticaret Odasınca her bir bağımsız bölüm için belirlenen fiyat aralığında tavan olarak saptanan satış bedelinin pazarlık sürecinde şirketimizin %1 KDV li muhammen bedeli olarak kabul edilmesine, ii. Pazarlık sürecinin muhammen bedel üzeri fiyat artırımlarına konu edilmesi, iii. Satış işlemleri esnasında tapu harç, damga vergisi, döner sermaye katkı payı ve noterlik masraflarının tahakkuk edilen taraflarca ödenmesi şart ve koşullarına uyulmasına Oy Birliği ile karar verilmiştir.” denilmesine rağmen söz konusu hüküm ve koşullara da tam olarak uyulmadığı görülmektedir.

Yapılan tespitler çerçevesinde; Şirket Yönetim Kurulunun dairelerin satış kararı uyarınca; ilan verilmeden, herhangi bir davet yapılmadan, pazarlık sürecine katılan istekliler arasında kayıt ve dosya tutulmadan, pazarlık süreci çalıştırılmadan ve pazarlık sürecine katılanlar arasında rekabetçi bir artırım yapılmadan dairelerin inşaat safhasındayken başlayan satış işlemleri, rekabetçi fiyat oluşumu ve şirket karlılığına olacak etkileri göz ardı edilmiştir.

Şirket Yönetim Kurulunca alınan kararların açık, şeffaf ve hesap verebilir şekilde yürütülmesi gerektiği ve şirketin menfaatlerinin azami şekilde korunması gerektiği değerlendirilmektedir.