Belediyenin işyeri satışlarının vade farkı belirlenmeden gerçekleştirildiği ve bazı satışlarda peşinata ilişkin mevzuat hükümlerine uyulmadığı tespit edilmiştir.

29.09.2005 tarihli ve 25951 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Belediyelerin Arsa, Konut ve İşyeri Üretimi, Tahsisi, Kiralaması ve Satışına Dair Genel Yönetmelik’in “Konut ve işyeri satışı” başlıklı 15’inci maddesinin birinci fıkrasının (f) bendinde, konut ve işyeri satışlarında alınacak peşinat tutarının, satış bedelinin %50’sinden az olmamak üzere belirleneceği ve bu bent kapsamında yapılan taksitli satışlar için belediye meclisince belirlenecek vade farkının uygulanacağı hükmüne yer verilmiştir.

Aynı Yönetmelik’in “Belediye meclisinin yetkisi” başlıklı 16’ncı maddesinde, belediye meclisinin tahsis ve satışlarda alınacak peşinat miktarlarını ve peşin ödemelere uygulanacak indirim oranını, tahsis ve satışlarda uygulanacak taksit süreleri ile vade farkını belirlemeye yetkili olduğu belirtilmektedir.

Yapılan incelemede, Turgutlu Belediyesince 2023 yılı içerisinde 13 adet işyerinin ihale ile taksitli olarak satış işleminin gerçekleştirildiği ve söz konusu satışlarda herhangi bir vade farkının uygulanmadığı görülmüştür. Ancak, anılan Yönetmelik hükmü uyarınca, konut ve işyerlerinin taksitli satışlarında Belediye Meclisince belirlenecek vade farkının uygulanması gerekmektedir.

Diğer taraftan, 2023 yılı içerisinde gerçekleştirilen 13 adet işyeri satışının 11 adedinde peşinat tutarı, satış bedelinin %50’si olarak belirlenmişken, ihalesi 31.10.2023 tarihinde yapılan

2 adet işyeri satışında, peşinat tutarının satış bedelinin %30’u olarak belirlendiği tespit edilmiştir. Oysa, söz konusu Yönetmelik hükmüne göre, konut ve işyeri satışlarında alınacak peşinat tutarının, satış bedelinin %50’sinden az olmamak üzere belirlenmesi gerekmektedir.

Sonuç olarak, taksitli işyeri satışlarında uygulanacak vade farkına ve peşinat tutarına ilişkin Belediye Meclisince yukarıda bahsi geçen mevzuat hükümlerine uygun bir şekilde karar alınması ve satış işlemlerinin söz konusu Meclis kararları doğrultusunda gerçekleştirilmesi gerekmektedir.