Hatay Antakya Belediyesi’nin 2018 mali yılına ilişkin yapılan denetimler sonucunda, emlak vergisinde ortak alanların hesaplamaya dâhil edilmemesi nedeni ile emlak vergisinin eksik tahakkuk ettirildiği tespit edilmiştir.

634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’na göre Ortak Alanlar/Yerler; gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan kısımlar şeklinde tanımlanmıştır.

Nitekim 14 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nde de, emlâk vergisine esas olacak bina değerinin tespitin binanın dıştan dışa yani brüt yüzölçümünün esas alınacağı belirtilmiştir. Binanın (apartmanlarda ise dairenin) dıştan dışa yüzölçümü dış duvarlar arasındaki mesafeler itibariyle m² cinsinden bulunacak alandır.

Tebliğin devamında, binanın dıştan dışa yüzölçümü kesin olarak bilinemediği takdirde, net alanın % 25 fazlasının dıştan dışa yüzölçümü olarak bildirilmesinin mümkün olduğu belirtilmiştir. Bu şekilde hesaplanan brüt alana hol, merdiven boşluğu, kapıcı ve kalorifer dairesi ve sığınak gibi ortak kullanım yerlerinden gelen paylar ile kömürlük ve çamaşırlık gibi yerlerde dâhildir.

Yapılan inceleme sonucunda; kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen ve bağımsız tasarrufu mümkün olmayan kısımların emlak vergisi değerinin takdir ve tespitinde dikkate alınmaması ilgili belediye açısından vergi kaybına sebebiyet verildiği görülmüştür.

Kamu idaresi cevabında; Yasal süre içeresinde kamu idaresi tarafından bulgulara cevap verilmemiştir.

Sonuç olarak Emlak vergisinde ortak alanların hesaplamaya dâhil edilerek eksik tahakkukların tamamlanması ile vergi kaybının önüne geçilmeli sağlanmalıdır.