Şirket tarafından kiraya verilen işyerlerine ilişkin dosyaların incelenmesi sonucunda, yeni dönem kira bedellerinin belirlendiği durumlarda sözleşmede yer alan ek teminat bedellerinin alınmadığı görülmüştür.

Kira sözleşmelerinin “Teminat” başlıklı 11’inci maddesinde;

“1 yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanacak %6 oranına denk gelecek kati teminat tutarlarını Anfa hesabına yatırabileceği gibi devlet tahvili, hazine bonosu veya maliye gümrük bakanlığınca belirlenen bankalarca, Anfa Ankara Altınpark İşletmeleri Ltd. Şti.' ne hitaben düzenlenecek limitli ve süresiz kesin teminat mektubu verecektir. Kiracının teminatı kiracılığı süresince şirketimizce muhafaza edilecektir. Kiracılığın son bulması halinde teminat mektupları ve nakit teminat bedellerine herhangi bir fark ve faiz ödenmeyecektir. Yeni dönem kira bedelinin idarece yeniden belirlenmesi halinde ek teminat verecektir.” hükmü yer almaktadır.

Dolayısıyla kiraya verilen işyerlerine ilişkin olarak yeni dönem kira bedellerinin belirlendiği durumlarda, kiracı tarafından verilen kesin teminat tutarı nazara alınmalı, kesin teminatın sözleşmede yer alan hükme istinaden alınması gereken ek teminat tutarını karşılamadığı durumlarda teminat olarak kabul edilen değerler üzerinden ek teminat alınmalıdır.

Yapılan incelemelerde, kiraya verilen bazı işyerlerinin yeni dönem kira bedellerinin belirlendiği durumlarda, daha önceden alınmış olan kesin teminat tutarlarının kira artış oranına göre alınacak ek teminat tutarlarını karşılamadığı, ancak buna rağmen eksik olan teminat tutarlarını karşılamak için gerekli olan ek teminatların Şirket tarafından kiracılardan talep edilmediği görülmüştür.

Kamu idaresi tarafından, bulguda bahsi geçen eksikliğin giderilmesi amacıyla gerekli değerlendirme ve çalışmaların yapılacağı bildirilmiştir.

Bu itibarla, yeni dönem kira bedellerinin belirlendiği kira sözleşmelerinde kiracılardan ek teminat alınması gerektiğinde sözleşme hükümlerine riayet edilerek söz konusu ek teminat

bedellerinin alınması gerekmektedir.