Bina emlak vergisinin hesaplanmasına yönelik kalorifer farkı ile ilgili çalışma

yapılmadığı görülmüştür.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29’uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalarda vergi değerinin takdir komisyonlarınca yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa veya arazi metrekare birim değerleri ve bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri esas alınmak suretiyle tespit olunacağı hüküm altına alınmıştır. 13 ve 49 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğine göre binalarda vergi değeri hesabında, Binanın/bağımsız bölümün dıştan dışa yüz ölçümü ile her yıl Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük gereği belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren cetvelde yer alan ortalama rakam çarpılmalıdır. Bu çarpım sonucu ortaya çıkacak rakama, varsa %8 oranında kalorifer veya klima tesisatı farkı ilave edilmelidir.

Bina vergi değerinin (matrahının) tespitinde bağımsız bölümün yüz ölçümü yani m2 si büyük önem taşımaktadır. İnşaat maliyet bedeli, kalorifer ve asansör farkı bunun üzerinden hesaplanmaktadır. Doğalgaz ile ısınma sistemine dönüşen yerlerin kalorifer farklarının emlak vergi değerlerine eklenmesi gerekmektedir. 2021 yılı için Belediye sınırları içerisindeki doğalgaz abone bilgileri ilgili doğalgaz firması ile yazışma yapılarak elde edilmiştir. Elde edilen bilgiler Belediyenin ilgili birimine verilerek söz konusu yerlerin emlak vergileri ile ilgili çalışma tamamlanmıştır. Ancak 2022 ve sonraki yıllar için Belediye tarfından ilgili doğalgaz firmasından güncel veriler elde edilerek yapı ruhsatında kalorifer olmayıp fiilen kaloriferi olan binalarda kalorifer farklarının emlak vergi değerlerine eklenmesi gerekir.

Kamu idaresi cevabında, 2021 yılı sonlarında ilgili firmaya yazı yazıldığı, ancak abone bilgilerinin paylaşılmadığı, 2022 yılı ve sonrası için ilgili firmayla yazışmaların devam edildiği ifade edilmiştir.

Doğalgaz ısıtma tesisatının yapıldığı tarihten itibaren zamanaşımı süresine de dikkat edilerek emlak vergisi fark tahakkuk hesabının belirtilen hususlara uygun şekilde yapılması gerekir.