KİPTAŞ’ın yaptığı bazı konut satışlarında mevzuata ve yönetim kurulu kararına aykırı olarak yersiz indirimler uygulanmış ve bu şekilde 2019 yılı sermayesinin ve geçmiş yıllar karlarının artışına engel olunmuştur.

KİPTAŞ’ın tabi olduğu 4736 sayılı Kamu Kurum ve Kuruluşlarının Ürettikleri Mal ve Hizmet Tarifeleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 1’inci maddesi gereğince üretilen mal ve hizmet bedellerinde işletmecilik gereği yapılması gereken ticarî indirimler hariç herhangi bir kişi veya kuruma ücretsiz veya indirimli tarife uygulanmaz. Söz konusu hükümden muaf tutulacakların Cumhurbaşkanı tarafından tespit edileceği de maddenin devamında belirtilmiştir.

KİPTAŞ Yönetim Kurulunun, 5. Levent Güzeltepe Konutlarının satış kampanyasına ait 04.09.2018 tarihli ve 66 No.lu kararında;

“…

Kampanya süresince satışa arz edilecek konutların peşin satışlarında liste fiyatından

5.Levent Güzeltepe Konutları için %20, Vaditepe Bahçeşehir Gölevleri, Venezia Mega Konutları, Maltepe Evla Park için %30’a kadar iskonto yapılması,

Konut satış tutarının maksimum %90’ının, 60 ay vadede vade farksız sabit taksit şeklinde KİPTAŞ ödemeli ödeme planı oluşturulması ile oluşturulacak ödeme planında;

5.Levent Güzeltepe Konutları için %20 peşinata %3, %30 peşinata %5, %40 peşinata

%8, %50 peşinata %12 gibi ödenecek peşinata ve vade miktarına göre indirim uygulanabilmesi,

….

Kampanya süresince dahil olmak isteyenlere daire tutarında %10 indirim, %10 peşinat (peşinatın 1 yıl müddetle döviz kuruna endekslemesi) 12. ve 24. aylara %15 ara ödeme, kalan

%60’lık tutar 0,98 faiz oranıyla 120 ay kadar taksitlendirilmesi” denilmiştir.

KİPTAŞ Yönetim Kurulunun, 5. Levent Güzeltepe Konutlarının satış kampanyasına ait 20.05.2019 tarihli ve 38 no.lu kararında ise;

"Şirketimiz stoklarında bulunan Bahçeşehir Vaditepe Konutları, Vaditepe Bahçeşehir Gölevleri, Venezia Mega Konutları, Maltepe Seyir Evleri, 5.Levent Güzeltepe Konutları,

5.Levent Torunlar Etabı projelerindeki daireler, sektörde yaşanan durağanlık, stoklarda beklenildiği müddetçe konutlarda oluşabilecek olumsuzluklar ve aylık site aidat masrafları vb. konular değerlendirilerek söz konusu konutlar için yeni bir kampanya düzenlenmesi düşünülmüştür.

Bu kampanya dâhilinde satış şartları aşağıdaki gibi düzenlenmiştir.

Satışa arz edilecek konutların peşin satışlarında liste fiyatından 5.Levent Güzeltepe Konutları, 5.Levent Torunlar Etabı, Bahçeşehir Vaditepe Konutları, Vaditepe Bahçeşehir Gölevleri, Venezia Mega Konutları, Maltepe Seyir Evleri için %30 indirim uygulanabilmesi,

İşyerlerinin peşin satışlarında liste fiyatından %30 indirim uygulanabilmesi,

Konut satış tutarının maksimum %90'nın, 60 ay vadede vade farksız sabit taksit şeklinde KİPTAŞ ödemeli ödeme planı oluşturulması,

Oluşturulacak ödeme planında; %20 peşinata %5, %30 peşinata %l0, %40 peşinata % 15, %50 peşinata %20 ödenecek peşinata ve vade miktarına göre indirim uygulanabilmesi,

Daha önceden vadeli satın almış müşterilerin peşine geçiş işlemlerinde güncel satış fiyatı üzerinden %25 kısmi borç kapama işlemlerinde kapatılan miktarın toplam bedel üzerindeki oranına endeksli olarak indirim uygulanabilmesi,

Temerrüde düşmüş olan müşterilerin gecikme cezalarında %50 indirim uygulanabilmesi,” denilerek %20 peşinata %5, %30 peşinata %10, %40 peşinata %15, %50 peşinata %20’ye kadar indirim uygulanabilmesi için Genel Müdürlüğe yetki verilmiştir.

İdarenin yaptığı satışlar incelendiğinde ise; 2018 tarihli yönetim kurulu kararına aykırı olarak, bazı dairelerin peşin satılmamasına rağmen %20 ve bunu aşan oranlarda indirim uygulandığı görülmüştür. Ayrıca 20.05.2019 tarihli yönetim kurulu kararına aykırı olarak ise; peşinatın %30’u bulmamasına rağmen %10, peşinatın %50’yi karşılamamasına rağmen %20 ve bunu aşan oranlarda, %40-50 civarında peşinat veren bazı alıcılara ise %12, %7, %0 gibi oranlarda indirim yapıldığı tespit edilmiştir. Diğer bir ifade ile bazı peşin satışlarda yönetim kurulu kararında belirlenen oranlardan fazla, bazılarında ise daha az indirim uygulanmıştır. Dolayısıyla, uygulanan indirim oranlarının ilgili mevzuata ve yönetim kurulu kararına aykırı olduğu aşikârdır.

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun “Hukuki Sorumluluk” başlıklı on birinci bölümünün “V - Kurucuların, yönetim kurulu üyelerinin, yöneticilerin ve tasfiye memurlarının sorumluluğu” başlıklı 553’üncü maddesinde:

“(1) Kurucular, yönetim kurulu üyeleri, yöneticiler ve tasfiye memurları, kanundan ve esas sözleşmeden doğan yükümlülüklerini kusurlarıyla ihlal ettikleri takdirde, (…) hem şirkete hem pay sahiplerine hem de şirket alacaklılarına karşı verdikleri zarardan sorumludurlar…”

“Özen ve bağlılık yükümlülüğü” başlıklı 369’uncu maddesinde ise “Yönetim kurulu üyeleri ve yönetimle görevli üçüncü kişiler, görevlerini tedbirli bir yöneticinin özeniyle yerine getirmek ve şirketin menfaatlerini dürüstlük kurallarına uyarak gözetmek yükümlülüğü altındadırlar.203 ilâ 205 inci madde hükümleri saklıdır.”

denilmek suretiyle yönetim kurulu üyeleri ve yönetimde yer alanların şirketin menfaatlerine uygun şekilde hareket etmeleri gerektiği hükme bağlanmıştır.

Yönetimde yer alanlar, kendilerine verilen görevleri yerine getirirken ve yetkileri kullanırken, tedbirli bir yöneticinin özeniyle hareket etmeli ve şirketin menfaatlerini gözetmelidirler. Bu özen ve sadakat yükümlülükleri; kanun, şirketin esas sözleşmesi, iç yönergesi ve yönetim kurulu kararlarıyla verilen tüm yetki ve görevleri kapsamaktadır. Yönetimde yer alanlar, bu yükümlülüklerini kusurlarıyla ihlal etmeleri halinde şirketin, pay sahiplerinin ve şirketin alacaklılarının uğradığı zararlardan sorumlu olurlar.

Yukarıda yer alan denetim tespiti sonrasında, İdare tarafından; Şirketin mali yapısının bozulmaması, nakit akışında devamlılık sağlanması ve içinde bulunulan inşaat sektöründe satışların yurt genelinde durması nedeniyle o dönemde satışları artırabilmek adına indirim oranlarında genel olarak Yönetim Kurulu kararlarına bağlı kalındığı, ancak bazı projelerde ise nakit girdisi sağlamak ve satış kabiliyetini artırmak için indirim oranının yüksek tutulduğu; bundan sonraki satış süreçlerinde satış politikasında alınan kararlara uygun indirim oranlarının uygulanacağı ifade edilmiştir. Ancak, konut sektöründe olan genel durgunluktan bahsedilse de söz konusu Şirket mevzuatla bağlıdır. Bulguda bahsi geçen mevzuat çerçevesinde indirim oranları belirlemede ve uygulamada serbesttir. Ancak Yönetim Kurulu kararlarını aşan şekilde indirim uygulanması Şirket menfaatlerine uygun düşmemektedir. Satışlarda yönetimce belirlenecek kampanya kurallarının, her talep sahibine adil şekilde uygulanması gerektiği düşünülmektedir.

Sonuç olarak, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 365 ve 369’uncu maddesine göre; anonim şirket, yönetim kurulu tarafından yönetilir ve temsil olunur. Yönetim kurulu üyeleri ve yönetimle görevli üçüncü kişiler, görevlerini tedbirli bir yöneticinin özeniyle yerine getirmek ve şirketin menfaatlerini dürüstlük kurallarına uyarak gözetmek yükümlülüğü altındadırlar.