Karar Künyesi
Otopark ve Yıkama Yerine İlişkin Kira Alacaklarının Şirket Muhasebe Kayıtlarına Tahakkuk Ettirilmemesi
Şirketin otopark ve oto yıkama yerine ilişkin kira alacaklarının müstecirden tahsil edemediği, tahsil edilemeyen bu alacakların Şirket muhasebe sisteminde görünmediği tespit edilmiştir.
Şirket İstanbul Şişli İlçesinde bulunan otopark ve oto yıkama yerinden oluşan alanı 01.01.2017 tarihinde 33.900,00 TL+KDV bedelle müstecire kiralamıştır. Müstecir tarafından kira ödemelerinin yapılmaması üzerine hukuki süreç başlatılmıştır. İstanbul 24. İcra Hukuk Mahkemesi 06/10/2020 tarihli 2020/599 E. ve 2020/1108 K. Sayılı kararı ile taşınmazın tahliyesine karar vermiş ve bu karar 17/10/2020 tarihinde kesinleşmiştir. Tahliye sırasında yapılan itiraz neticesinde dosyanın mahkemenin tevdiine karar verilmiş, söz konusu inceleme İstanbul 11. İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2020/13 D.İş sayılı dosyasında yapılmış olup mahkeme 03/12/2020 tarihli 2020/13 K. sayılı kararı ile itirazları hukuka aykırı bulmuş ve taşınmazın tahliyesine karar verilmiştir. 17.12.2020 tarihli tutanaktan tahliyenin bu tarihte gerçekleştirildiği anlaşılmaktadır.
Müstecir tarafından 2019 Şubat ayından, tahliyenin gerçekleştiği 17.12.2020 tarihine kadar kira ödemelerinin gerçekleştirilmediği görülmektedir. Şirketin, kurulu sözleşmede belirtilen “kira bedellerinin her yıl üretici ve tüketici fiyat endeksi ortalaması” oranında
arttırılacağı hükmüne istinaden gerekli kira güncellemelerin yapılarak, kira alacak toplamının Şirket muhasebe kayıtlarına alınması önem arzetmektedir.
Şirket yetkilileri, gerekli kira güncellemelerin yapılarak Ankara 19. İcra Dairesi 2020/8485 E. sayılı dosyasında icra takibi başlatıldığını, kiracının itirazı üzerine duran takibin devamı için Ankara 9. Sulh Hukuk Mahkemesi 2022/149 E. sayılı dosyasında itirazın iptali davası açıldığını belirtmektedir. Ayrıca, kira alacaklarının faiziyle birlikte kiracıya fatura edildiği ve ilgili tutarın mali kayıtlara alındığı ifade edilmektedir.
Rapor cevaplarında ek olarak sunulan 05.05.2022 tarih ve 1010 nolu mahsup işlem fişiyle 1.007.097,90 TL tutarında kira alacağı ile gecikme faizinin mali kayıtlara alındığı anlaşılmaktadır.
Otopark ve Yıkama Yerine İlişkin Müstecir Tarafından Ödenmesi Gereken Aidat Tutarlarının Şirket Tarafından Ödenmesi
Şişli Plaza Ofis Blokları E Blokta bulunan otopark ve oto yıkama alanının mahkeme kararı ile tahliye edildiği, kiracının Şişli Plaza Bina Yönetimine aidat ödemesi yapmadığı, tahliye sonrasında aidat borcunun Şirket tarafından ödendiği görülmektedir.
Şirket ile müstecir arasında imzalanan kira kontratında, “kiraya verilen şeyin emlak vergisi kiraya verene, emlak vergisi haricinde kalan tüm giderler ile kiralananın kullanılması için lazım gelen malzeme ve ıslah masrafları, kira stopajı, ısınma, aydınlatma ve su giderleri ile genel giderler, çevre temizlik vergisi ve damga vergisi kiracıya aittir.” denilmektedir. Dolayısıyla, kira kontratına göre bina yönetimine yapılması gereken aidat ödemelerinin müstecirin sorumluluğunda olduğu anlaşılmaktadır.
Müstecir tarafından kira ödemelerinin zamanında ifa edilmemesi üzerine, Şirket tarafından ihtarname ile gerekli bildirimler yapılmış, sonrasında tahliye davası açılarak taşınmaz 17.12.2020 tarihinde boşaltılmıştır. Bu tarihe kadar müstecirin aidat yükümlülüğünü yerine getirmediği, Şişli Plaza Bina Yönetimine 11.955,56 TL aidat borcu oluştuğu anlaşılmaktadır.
Tahliye sonrasında Şirket tarafından Şişli Plaza Bina Yönetimine 11.955,56 TL tutarında aidat ödemesi yapıldığı, yapılan ödemenin müstecirden tahsil edilmek üzere "136 Diğer Çeşitli Alacaklar" hesabına alınması ve ödenen tutarın tahsiline yönelik işlemlerin
başlatılması gerekirken, ilgili ödemenin giderleştirilerek Şirketin muhasebe kayıtlarına alındığı görülmektedir.
Şirket yetkilileri, kiracının tahliye sürecinde olması ve 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında ortak giderler ve aidat giderlerinden kat malikinin de sorumluluğunun bulunması sebebiyle bahsi geçen aidat bedellerinin Şirket tarafından ödendiğini, ödenenen tutarın faizi ile birlikte kiracıya fatura edildiğini ve tahsili için icra dairesi aracılığıyla icra takibi başlatıldığını belirtmektedir.
Rapor cevaplarında ek olarak sunulan 23.05.2022 tarih ve 1126 nolu mahsup işlem fişiyle 14.344,36 TL tutarında aidat alacağı ile gecikme faizinin mali kayıtlara alındığı anlaşılmaktadır.