Taşınmazların İşletme Hakkı Süresini Aşacak Şekilde Kiraya Verilmesi

Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi ile protokol tanzim edilerek belli bir süreliğine kiralanmış olan taşınmazlar, daha uzun süreler ile üçüncü kişilere kiralanmıştır.

Şirket ile Belediye arasında 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanunu’nun 26’ncı maddesine dayanılarak tanzim edilen kira protokollerinde, taşınmazlara ilişkin kira başlangıç ve bitiş süreleri belirlenmiştir. Şirketin taşınmazlar üzerindeki işletme hakkı, protokolde belirtilen müddet ile sınırlı olup, bu müddeti aşacak şekilde taşınmaz üzerinde kiralama veya benzeri herhangi bir işlem tesis edilmesi mümkün değildir.

Yapılan incelemede; Belediyeden kiralanmış bulunan altı taşınmazın protokolde belirtilen kira süresini aşacak surette Şirket tarafından üçüncü kişilere kiralandığı görülmüştür. Söz konusu kiralamalarda, Belediye ile Şirket arasındaki kira protokolü sona erdiğinde Şirket ile üçüncü kişiler arasındaki kira sözleşmeleri devam edeceğinden Şirket, yetkisi olmadığı halde kiralama yapmış olacaktır.

Şirket tarafından üçüncü kişilere yapılacak taşınmaz kiralamalarında, sürenin işletme hakkı müddetini aşmayacak şekilde belirlenmesi gerekmektedir.

Kira Borçlarının Vaktinde Ödenmemesine Rağmen Sözleşmelerin Fesih Edilmemesi

Üçüncü kişilere kiralanmış bulunan taşınmazların kira bedelleri defalarca vaktinde ödenmemesine rağmen Şirket tarafından sözleşme fesih işlemi yapılmamıştır.

Şirket ile üçüncü kişiler arasında tanzim edilen kira sözleşmelerinin tamamı, kiralama süresi ve kira bedeli hariç, aynı muhtevaya sahiptir. Bu sözleşmelerin “Fesih Yetkisi” başlıklı 14’üncü maddesinde; kiracının kira bedelini süresinde ödememesi halinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 62’nci maddesine göre 10 gün süreli ihtarname ile durumun kiracıya bildirilip ihtarnamede yazılı hususlara uyulması isteneceği ve ihtarnamede belirtilen 10’uncu günün sonunda, belirtilen hususlara uyulmadığı görülürse, kira sözleşmesi fesih edilerek kesin teminatın irat kaydedileceği belirtilmektedir.

Yapılan incelemede; üçüncü kişilere kiralanmış bulunan altı taşınmaza ait kira borçlarının defalarca vadesinde ödenmediği ve dolayısıyla tahsil edilemeyen kira alacağı bulunduğu ve bu vaziyete rağmen Şirket tarafından ihtarname çekilerek fesih işlemlerinin başlatılmadığı görülmüştür. Dolayısıyla Şirket hem kira gelirlerinden hem de fesih neticesinde irat kaydedeceği kesin teminat bedellerinden mahrum kalmaktadır.

Kira borçları vadesinde ödenmeyen taşınmazlar ile alakalı fesih işlemlerinin başlatılarak taşınmazların tahliye edilmesi ve kesin teminatların irat kaydedilmesi gerekmektedir.

Büyükşehir Belediyesinden Kiralanan Otoparkın Kira Protokolüne Aykırı Olarak Üçüncü Kişiye Kiralanması