Mülkiyeti İstanbul Büyükşehir Belediyesinin olan ve Şirketin tasarruf yetkisinin sona erdiği taşınmazı üçüncü kişiye kiraladığı görülmüştür.

5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 26’ncı maddesinde; büyükşehir belediyelerinin, mülkiyet veya tasarruflarındaki hafriyat sahalarını, toplu ulaşım hizmetlerini, sosyal tesisleri, büfe, otopark ve çay bahçelerini işletebileceği ya da bu yerlerin belediye veya bağlı kuruluşlarının %50’sinden fazlasına ortak olduğu şirketler ile bu şirketlerin % 50’sinden fazlasına ortak olduğu şirketlere, 08.09.1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine tabi olmaksızın belediye meclisince belirlenecek süre ve bedelle işletilmesini devredebileceği düzenlenmiştir. Aynı hükümde, bu yerlerin belediye şirketlerince üçüncü kişilere devrinin 2886 sayılı Kanun hükümlerine tabi olduğu ifade edilmiştir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 339’uncu maddesinde; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşmelerin aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılacağı; kiraya verenin sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremeyeceği, Ancak 10 yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebileceği belirtilmiştir.

Şirketin taşınmaz kiralama işlemleri incelendiğinde; İdare tarafından üçüncü kişiye kiralanan Sultangazi İlçesi Uğur Mumcu Mahallesindeki 2 adet düğün salonunun mülkiyetinin İstanbul Büyükşehir Belediyesine ait olduğu ve 01.12.2011 tarihinde 10 yıl süreliğine işletme hakkı devredilen taşınmazın tasarruf hakkının 01.12.2021 tarihinde sona erdiği görülmüştür. Devir süresinin sona ermesinden sonra Belediye ile Şirket arasında işletme hakkının devrine ilişkin olarak herhangi bir işlem tesis edilmediği ve tasarruf yetkisinin sona erdiği tespit edilmiştir.

Şirket tarafından taşınmaz, 2 adet düğün salonu olarak işletilmesi koşulu ile 01.12.2021 tarihinden itibaren ihalesiz olarak 1+1 yıl süre ile üçüncü kişiye kiralanmıştır. Sözleşmenin sona erdiği 01.12.2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aynı kiracı ile aylık kira bedeli olan

175.375 TL üzerinden 1+1 yıllık yeni kira sözleşmesi yapılmıştır.

Yukarıda yer alan denetim tespiti üzerine Şirket tarafından, taşınmazın tasarruf yetkisinin Kuruma geçirilmesi için malik idare olan İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile gerekli iş ve işlemlerin yürütümüne başlanacağı ifade edilmiştir. Şirket bulgu konusu hususa iştirak etmiştir.

Bu itibarla, Şirketin işletme hakkının devri usulü ile tasarruf hakkını edindiği taşınmazın işletme süresi sona erdiğinden, Şirket ile üçüncü kişiler arasında akdedilecek kira sözleşmelerinden kaynaklı olarak meydana gelebilecek hukuki ihtilaflarda cezai müeyyidelere maruz kalabileceği göz önünde bulundurularak, tasarruf yetkisinin Şirkete geçmesini teminen gerekli hukuki süreçlerin başlatılması ve akabinde taşınmazın ihale usulü ile kiralaması gerektiği değerlendirilmektedir.