Belediyenin emlak vergisi tarh ve tahakkuk işlemlerinde mevzuata aykırı uygulamalar bulunmaktadır.

  1. Fiilen işyeri olarak kullanılan taşınmazların tapuda konut olarak gözükmesi nedeniyle emlak vergilerinin mesken üzerinden alınması

    1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 33’üncü maddesinin üçüncü fıkrasında bir binanın tamamının veya ikamete mahsus mahallerden bir kısmının kullanılış tarzının değiştirilerek ticaret veya sanat icra edilen yer haline getirilmesi, vergi değerini tadil eden sebepler arasında sayılmıştır. Bu itibarla, konutun ikamete mahsus mahallerinden tamamının veya bir kısmının iş yeri haline dönüştürülmesi durumunda vergi değerini tadil eden sebep söz konusu olacak ve nitelik itibarıyla iş yeri kapsamında değerlendirilerek yeni duruma (iş yeri) göre vergilendirilmesi gerekecektir. Ancak ilçe genelinde örnek olarak seçilen bir iş kolu üzerinde yapılan inceleme sonucunda bürolarının niteliği mesken olup işyeri olarak kullanılan 28 adet taşınmaz tespit edilmiştir.

  2. Emlak Vergisi tarh ve tahakkuk işlemlerinde emlak beyanı bulunmayan binaların olması


    1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun "Mevzu" başlıklı 1’inci maddesindeki “Türkiye sınırları içinde bulunan binalar bu kanun hükümlerine göre Bina Vergisine tabidir” hükme istinaden Kanun'un ilgili maddelerinde sayılan muafiyetler dışında kalan binalardan bina vergisi alınır. 3194 sayılı İmar Kanununun Geçici 16’ncı maddesi uyarınca yapı kayıt belgesi verilenlerden 115 mesken ve 7 adet işyeri olmak üzere toplam 122 bağımsız bölümün emlak beyanının olmadığı ya da arsa üzerinden beyan verildiği tespit edilmiştir.

  3. Binaların bazı bağımsız bölümlerine arsa payı üzerinden mükellefiyet tesis ettirilmesi


Süleymanpaşa Belediyesi sınırları içerisinde su aboneliği bulunan ancak yapı kullanma belgesi bulunmayan binaların bilgileri Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü'nden temin edilerek bu yerlerin emlak vergisi beyannamelerinin mevzuata uygunluğu araştırılmış ve 425 bağımsız bölümün emlak beyanının olmadığı ya da arsa üzerinden beyan verildiği tespit edilmiştir.

Kamu idaresi cevabından bulguda belirtildiği üzere işlem yapılmaya başlandığı anlaşılmıştır.


Kararla ilgili sorunuz mu var?