Kiraya Verilecek Taşınmazların Muhammen Bedel Tespiti Aşamasında Ticaret ve Sanayi Odası ile Emlakçılar Odasından Piyasa Rayici Alınamaması

Taşınmaz malların ihale ile kiraya verilmesine dair düzenlemeler, 2886 Devlet İhale Kanunu içerisinde yer almaktadır. Buna göre ihaleye hazırlık süreçlerinden biri olan tahmin edilen bedel tespiti, idarelerce tespit edilmekte veya ettirilmektedir. İşin özelliğine göre gerektiğinde bu bedel veya bu bedelin hesabında kullanılacak fiyatlar belediye, ticaret odası, sanayi odası, borsa gibi kuruluşlardan veya bilirkişilerden soruşturulabilmektedir. Bu bedel gerektiğinde ihale komisyonlarınca da tahkik ettirilebilmektedir.

Konu ile ilgili Muğla Büyükşehir Belediyesi uygulamasında, kiralanması planlanan her taşınmazın yıllık tahmin edilen bedeli İdare bünyesinde oluşturulan ‘Tahmin Edilen Bedel Tespit Komisyonu’ tarafından yapılan değerlendirmeler ile tespit edilmektedir. Söz konusu belirleme yapılırken aşağıda sıralanan adımlar takip edilmektedir:

• İhale edilecek taşınmaz halihazırda kiracısı bulunan bir taşınmaz ise son kira bedeline ilgili ayda açıklanan TÜFE oranındaki artış uygulanmaktadır,

  
  

• Taşınmaz ilk kez kiralanmak üzere ihale edilecek ise benzer yüz ölçümü ve faaliyet konusuna sahip olan taşınmazların yıllık kira bedellerinin kullanım alanlarına oranlanması ve çıkan sonuca ilgili ayda açıklanan TÜFE oranındaki artış uygulanmaktadır,

• Eğer taşınmazın mücavirinde emsal olabilecek başka bir taşınmaz yok ise; bulunduğu yerdeki konumu, cephesi, kullanım alanları, iç tefrişatı, niteliği, şehrin önemli merkezlerine (hastane, okul, ticaret alanları, turizm noktaları vb.) uzaklığı gibi özellikler bir arada değerlendirilmektedir.