Şirket ile müteahhit arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde inşaatın belirlenen sürede tamamlanmamasına rağmen gerekli hukuki süreçlerin başlatılmadığı görülmüştür.

Şirket mülkiyetinde bulunan Balıkesir İli Edremit İlçesi Gaziilyas Mahallesi 1418 ada, 10 ve 12 nolu parseldeki iki adet arsa, teknik şartname ve paylaşım planı doğrultusunda hazırlanan 08.07.2021 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu edilmiştir.

Sözleşmenin bağımsız bölümlerin paylaşımını gösteren 12’nci maddesine göre, 1418 ada 10 parseldeki arsaya inşa edilecek bloktaki 2,4,7,14 ve 15 nolu bağımsız bölümler ile 1418 ada 12 numaralı parseldeki arsaya inşa edilecek bloktaki;1,2,4,5 ve 10 numaralı bağımsız bölümlerin mülkiyeti Şirkete bırakılacaktır.

Hazırlanan inşaat proje programına göre isin kararlaştıran teslim tarihi; arsanın müteahhide teslimi ve ilgili idareden alınacak inşaat ruhsatından itibaren 9 (dokuz) ay olarak belirlenmiştir.

Söz konusu Sözleşmenin 81’inci maddesinde; müteahhidin şartnamelerde ve sözleşmede belirlenen günde inşaatı tamamlayamaması halinde her gecen gün için idareye kalan her bağımsız bölüm başına günlük 500,00 TL cezai şart ödeyeceği hüküm altına alınmıştır.

Yapılan incelemede, arsanın müteahhide teslimi, sözleşme tarihi olan 08.07.2021 tarihinde yapılmış olup ilgili işe ait inşaat ruhsatı 21.10.2021 tarihinde alınmıştır. Taraflar arasında akdedilen sözleşme hükümlerine göre işin teslim tarihi 17.07.2022 tarihi olarak belirlenmiştir. Ancak 31.12.2022 tarihi itibarıyla işin tamamlanmasında 167 gün gecikilmiş olmasına rağmen Şirket tarafından sözleşmede belirlenen cezai hükümlerin uygulanmadığı ve hukuki süreçlerin başlatılmadığı tespit edilmiştir.

Bu itibarla, müteahhidin belirlenen günde inşaatı tamamlayamaması nedeniyle Şirket ile müteahhit arasında imzalanan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden gerekli hukuki süreçlerin başlatılmasının gerektiği düşünülmektedir.