Şirket tarafından kiraya verilen taşınmazların kira bedellerinin gerçek piyasa rayiçleri esas alınarak objektif bir biçimde belirlenmediği, bu bedeller üzerinden uzun vadeli kira sözleşmelerinin imzalandığı, kira bedellerinin peşin tahsil edildiği ve kira sözleşmelerine konu edilen taahhütlerin yerine getirilmediği görülmüştür.

Şirket, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’na tabi bir anonim şirket olup faaliyetlerinin ilgili Kanunun hükümleri doğrultusunda yürütülmesi beklenmektedir. Kanunu’nun “Tüzel kişiler” başlıklı 16’ncı maddesinde kendi kuruluş kanunları gereğince özel hukuk hükümlerine göre yönetilmek veya ticari şekilde işletilmek üzere Devlet, il özel idaresi, belediye ve köy ile diğer kamu tüzel kişileri tarafından kurulan kurum ve kuruluşların da tacir sayılacağı, “Tacir olmanın hükümleri” başlıklı bölümün 18’inci maddesinde de her tacirin, ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gerektiği belirtilmektedir.

Kanun’un “Özen ve bağlılık yükümlülüğü” başlıklı 369’uncu maddesinde de yönetim kurulu üyeleri ve yönetimle görevli üçüncü kişiler, görevlerini tedbirli bir yöneticinin özeniyle yerine getirmek ve şirketin menfaatlerini dürüstlük kurallarına uyarak gözetmek ile yükümlü olduğu ifade edilmiştir.

Yapılan incelemede, Şirket mülkiyetinde bulunan Kızılkeçili Çay Bahçesi 01.05.2020- 30.04.2022 tarihleri arasında 2 yıllık kira bedeli olan 120.000,00 TL (aylık 5.000,00 TL) üzerinden kiraya verilmiş olup söz konusu tutar 13.03.2020 tarihinde kiracı tarafından nakden ödenmiştir. Kira bitiş süresi olan 30.04.2022 tarihinde yeni bir 5 yıllık kira sözleşmesi imzalanmış olup herhangi bir değer tespit çalışması yapılmadan aylık 8.500,00 TL olmak üzere 5 yıllık kira bedeli olarak toplam 510.000,00 TL ödenmesi kararlaştırılmıştır. Kiracı tarafından sözleşme tanzim tarihinde 120.000,00 TL peşinat ödenmiş, kalan 390.000,00 TL kira bedelinin ise iki eşit taksitte 30.06.2022 ve 30.08.2022 tarihinde ödenmesi kararlaştırılmıştır. 31.12.2022 tarihi itibarıyla kiracı tarafından ödenmesi gereken 76.700,00 TL’lik tutarın ise ödenmediği anlaşılmıştır.

Şirket mülkiyetinde bulunan taşınmazlardan Cumhuriyet Cafe ve yanında bulunan halı saha ise 08.05.2019 tarihinde 3 yıllık kira sözleşmesine konu edilmiş olup bu sözleşmede ilk yıl aylık 1.000,00 TL nakdi kira ödemesi öngörülmüştür. Bu kira bedelinin yanında 12 ay içinde

tamamlanma şartıyla herhangi bir değer tespit çalışması yapılmadan aşağıda detayına yer verilen KDV hariç en az 135.000,00 TL yatırım niteliğinde ayni ödeme yapılacağı taahhüt edilmiştir.

• 40*20=800 m2 Halı Saha

1. 55mm Çift Renk Suni Çimle Kaplanması-60.000,00 TL

2. Tavan Filesi ile Yan Tellerin Onarımı ve Boyası-20.000,00 TL

3. 10 Adet 200w LED Projektörle Aydınlatılması-5.000,00 TL

   • Basketbol Sahası