Belediye sınırları içinde olup asansörü ve kalorifer veya klima tesisatı bulunan otellerin ve evlerin emlak vergisine esas vergi değerleri hesaplanırken asansör, kalorifer veya klima tesisatı farklarının hesaplamaya dahil edilmediği, bunun sonucunda da emlak vergilerinin eksik tahakkuk ettirilerek gelir kaybına sebep olunduğu tespit edilmiştir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci maddesinde bina vergisinin matrahının, binanın yine aynı Kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeri olduğu belirtilmiştir.

49 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’nin ‘‘Binalarda Vergi Değerinin Hesabı’’ başlıklı 3.1.2. bölümünde;

‘‘ …bina vergi değerinin hesaplanmasında aşağıdaki yol izlenecektir.

• Binanın dıştan dışa yüzölçümü ile bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren cetvelde yer alan ortalama rakam çarpılacaktır.

• Bu çarpım sonucu ortaya çıkacak rakama, varsa asansör, kalorifer veya klima tesisatı farkı ilave edilecektir. Bu ilave söz konusu rakamın asansör için %6’sı, kalorifer veya klima için de %8’i oranında olacaktır.

…’’ denilerek binada asansör, kalorifer ya da klima tesisatı bulunması durumunda binanın vergi değerine belirtilen oranlarda asansör ya da kalorifer farkı ilave edileceği hükme bağlanmıştır.

İlçe sınırları içerisinde asansör, kalorifer veya klima tesisatı bulunan otellerin ve evlerin bina vergi değerlerine yukarıda yer alan mevzuat hükümlerinde belirtilen farkların ilave edilmesi gerektiği düşünülmektedir.

Kamu idaresi cevabında; ‘‘Belediye sınırları içinde olup asansörü ve kalorifer veya klima tesisatı bulunan otellerin ve evlerin emlak vergisine esas vergi değerleri hesaplanırken asansör, kalorifer veya klima tesisatı farklarının hesaplamaya dahil edilmediği, konusunda ilçe genelinde tüm otellerin kontolleri yapılmış olup Asansör ve kalorifer bulunan tüm otellere tahakkuklarında gerekli düzeltme yapılmış ve tahsilatları sağlanmıştır. Bundan sonra daha dikkatli davranılacaktır.’’ Denilmektedir.

Sonuç olarak Kamu İdaresince verilen cevapta; ilçe genelinde tüm otellerin kontollerinin yapılarak asansör ve kalorifer bulunan tüm otellere tahakkuklarında gerekli düzeltme yapıldığı ve tahsilatlarının sağlandığı ifade edilmiştir. Bulgu metninde sadece otellerden değil meskenlerden ve diğer iş yerlerinden de bahsedildiği için ilçe genelinde asansör ve kalorifer bulunan tüm yapıların kontrolü sağlanarak gerekli tarhiyet ve tahakkuk işlemleri yapılmalıdır.