Yapılan incelemelerde İdarenin imar yetki alanı içinde yer alan bazı bölgelerde asma kat olarak adlandırılan kısımların emsal oran üzerinden hesaplanan alana dahil edilmediği ve kullanım alanlarının bu kısımlar hariç olarak hesaplandığı görülmüştür.

03.07.2017 tarih 30113 sayılı Resmî Gazetede yayınlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Asma kat; Zemin katı ticari olarak kullanılmayan konut alanları haricinde, zemin katta ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlanan, ait olduğu bağımsız bölümün 1/3’ünden az yapılamayan, iç yüksekliği 2.40 metreden az olmayan, yola bakan cephe veya cephelerde merdiveni de dâhil 3.00 metreden fazla yaklaşmayan katı (İmar planlarında konut alanı olarak gösterilen yerlerde aynı yol güzergâhındaki mevcut yapılaşmaya bakılarak asma kat yapılıp yapılamayacağına karar vermeye ilgili idare yetkilidir.) şeklinde tanımlanmıştır.

Mezkur Yönetmeliğin “Tanımlar” kısmında;

“Katlar Alanı: Bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamını,

Yapı inşaat alanı: Işıklıklar ve avlular hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını ifade ettiği.” belirtilmiştir.

Ayrıca ilgili Yönetmeliğin “Katlar Alanı” başlıklı 21’inci maddesinde “Katlar alanı; bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Kullanılabilen alanlar deyiminden; konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye, dinlenmeye veya ibadet etmeye ayrılan alanlar anlaşılır.” Denilmektedir.

Belirtilen mevzuat hükümlerinde asma katın inşaat kat alanına dahil olduğu ve bu alanlarında kullanım alanı olarak hesaplanması gerektiği ifade edilmiştir. Ancak yapılan incelemelerde bazı bölgelerde asma katın bu hesaplamaya dahil edilmediği tespit edilmiştir.

Ayrıca Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde yapılan 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girecek düzenlemeyle, konut olarak kullanılan yapılarda ticari zemin kat yüksekliği 4,5 metreyi geçemeyecek, kısa kolonlar oluşturulamayacak, güvenlik sebebiyle asma katlar ve zemin artı 4 katlı yapılarda kapalı çıkma yapılamayacağı hüküm altına alınmıştır.

Sonuç olarak İdare tarafından bu tespitlerin tüm imar yetki çerçevesinde yapılması ve gerekli yaptırımların uygulanması gerekmekte olup son yapılan düzenlemeler doğrultusunda imar yetkisinin kullanılması gerekmektedir.