Balçova Termal Turizm ve Otelcilik A.Ş'nin 2018 yıl sonu kesin mizan ve bilançosunda yer alan 250 Arazi ve Arsalar Hesabında kayıtlı tutarların, şirketin sahip olduğu arazi ve arsalara ait tapu bilgileriyle uyuşmadığı görülmüştür.

Şirketin 2018 yılsonu mizanı ve bilançosunda 250 Arazi ve Arsalar Hesabına kayıtlı taşınmaz varlıklar aşağıdaki tabloda yer almaktadır.

Tablo 8: 250 Arsalar Hesabında Kayıtlı Taşınmazlar

Yerinde denetimde temin edilen taşınmaz tapularının incelenmesi sonucunda “Su Oyun Parkuru Arsası (Dere Yanı)” olarak muhasebe kayıtlarında yer alan arsanın ilk olarak 2275 Ada 47 nolu parsel ve 362 nolu paftada 465 m2 olarak kayıtlı bulunduğu anlaşılmıştır. Ancak, bu taşınmazın, İmar Kanununa göre yapılan tevhit uygulaması sonucunda 1520 Ada ve 6 Parselde 2538 m2 olarak birleştirildiği, dolayısıyla önceki tapunun geçerli olmadığı anlaşılmıştır.

1520 Ada ve 6 Parselde 2538 m2 olarak kayıtlı taşınmazın da son olarak 26.12.2018

tarihinde İmar Kanununda yer alan ifraz ve terk uygulaması sonucunda 1520 ada ve 8 parsel olarak değiştirildiği ve Balçova Termal Turizm Şirketi adına kayıtlı hissenin ise (37400/6730829) 374 m2 olduğu mevcut bilgilerden anlaşılmaktadır.

Yukarıdaki açıklamalar birlikte değerlendirildiğinde; Şirketin muhasebe kayıtlarında “Su Oyun Parkuru Arsası” ve “1520 ada 6 parsel 2538 m2 arsa” adı ile kayıtlı iki ayrı taşınmazın, imar kanunundaki uygulamalar sonucunda 26.12.2018 tarihi itibariyle 1520 ada 8 parselde 374 m2 olarak birleştirilip Balçova Termal Turizm A.Ş adına tapu kayıtlarına geçirildiği değerlendirilmektedir.

213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 269'uncu maddesinde iktisadi kıymetlere ait bilumum gayrimenkullerin, gayrimenkullerin mütemmim cüzü ve teferruatının, tesisat ve makinelerin, gemiler ve diğer taşıtların, gayri maddi hakların maliyet bedeli ile değerleneceği düzenlenmiştir. Bununla birlikte aynı Kanunun “İfraz ve Birleştirme” başlıklı 69’uncu maddesinde arsa ve arazilerin değerlemesiyle ilgili olarak;

“Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi (Arazinin parsellenmek suretiyle arsalar haline getirilmesi hariç) dolayısı ile yapılacak tadilatta binanın gayrı safi iradı ve arazinin kıymeti yeniden takdir edilmeyip vergide kayıtlı gayrı safi irat veya kıymet müfrez parçalar veya hisseler arasında her parça veya hissenin yüz ölçümüne ve mevki ve şerefine göre taksim olunur.

63 üncü maddenin 10 uncu bendinde yazılı halde yapılacak tadilatta birleştirilen bina ve araziye yeniden gayrısafi irat veya kıymet takdir edilmeyip her birinin vergide kayıtlı gayrısafi irat veya kıymetleri toplanır ve bu toplam birleştirilen bina ve arazinin gayrısafi irat veya kıymeti olur.

Birleştirilen parçalardan bir kısmının vergide kayıtlı gayrısafi irat veya kıymeti bulunmadığı hallerde yalnız bu parça veya hisselere gayrısafi irat veya kıymet takdir olunarak yukarıki fıkra gereğince işlem yapılır.” denilmek suretiyle İmar Kanunu uyarınca yapılacak ifraz ve birleştirme işlemi sonucunda değerlemenin nasıl yapılacağı belirtilmektedir.

Buna göre, Arazi ve Arsalar Hesabında 300.000 Türk Lirası olarak yer alan “Su Oyun Parkuru Arsası” ve 194.418,14 Türk Lirası olarak yer alan “1520 ada 6 parsel 2538 m2 arsa” kayıtlarının gerçeği yansıtmadığı, bu kayıtların yerine taşınmazların tapudaki son halinin değerinin tespit edilmesi suretiyle kayıtlara intikal ettirilmesi gerektiği anlaşılmaktadır. Aksi takdirde şirketin 2018 yılı mizan ve bilançosunda yer alan 250 Arazi ve Arsalar hesabının

yukarıda yapılan açıklamalar doğrultusunda doğru ve güvenilir bilgi içermediği değerlendirilmektedir.

Sonuç itibariyle, şirketin 250 Arsa ve Araziler Hesabında kayıtlı taşınmazlarının en son güncel tapu bilgileri ile karşılaştırılması ve 213 sayılı VUK uyarınca yapılacak değerleme sonucunun mali tablolara yansıtılması gerektiği düşünülmektedir.

Kamu idaresi cevabında; ‘‘Kayıtlarda yer alan 2275 Ada 47 nolu parsel, 2006 yılında parselasyon uygulamaları sonucu 1520 ada 6 parsele dönüşmüştür. 2018 yılında ise 1520 ada 6 nolu parsel yeni onaylanan imar planına göre yol terkleri yapılarak 1520 ada 8 parsel olmuştur.

250 arsa ve araziler hesabının; yukarıda belirtilen ve yeni oluşan duruma uygun kayıt ve değerleme işlemleri yapılacaktır’’ denilmiştir.

Sonuç olarak şirket tarafından bulgumuza iştirak edilerek bulgu konusu edilen taşınmazların yeni durumuna uygun değerleme ve kayıtlarının yapılacağı belirtilmektedir. Bu itibarla, henüz gerekli düzeltmelerin yapılmaması nedeniyle 2018 yılsonu bilançosunda yer alan taşınmaz hesaplarının doğru ve güvenilir bilgi vermediği değerlendirilmektedir.