Şirket tarafından Adana İli, Çukurova İlçesi, Şambayadı Mahallesi 11817 ada 2 parselde arsa payı karşılığı yaptırılan 128 adet villadan Şirket payına düşen toplam 76 adet villanın 60 adedinin satışının açık artırma yerine belirlenen fiyatlar üzerinden kura çekilişi ile yapıldığı, bu durumun Şirketin satış gelirlerini ve karlılığını olumsuz etkilediği görülmüştür.

Şirket Yönetim Kurulunun 13.06.2022 tarihli ve 2022/039 sayılı Kararıyla; Adana Büyükşehir Belediyesi tarafından 25.05.2022 tarihinde ihalesi yapılan ve Şirket uhdesinde kalan Adana İli, Çukurova İlçesi, Şambayadı Mahallesi 11817 Ada 2 Parsel 49.775,73 m2 arsa için “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yaptırılması İşi”ne ait sözleşmenin imzalanması için Şirket Genel Müdürlüğüne yetki verilmesine karar verilmiş olup, bu kapsamda Şirket ile Adana Büyükşehir Belediyesi arasında 30.06.2022 tarihinde sözleşme imzalanmıştır.

Sözleşme kapsamında Şirket Yönetim Kurulunun 19.04.2023 tarihli ve 2023/029 sayılı Kararıyla; Şirket tarafından yaptırılacak olan 128 adet villa projesinden mülkiyeti Şirkete ait olacak olan 17 adet 2+1 ve 59 adet 4+1 olmak üzere toplam 76 villadan; 4 adet 2+1 ve 12 adet 4+1 olmak üzere toplam 16 adet villanın gerektiğinde finansman ihtiyacını karşılamak üzere yedek olarak ayrılmasına, kalan 13 adet 2+1 ve 47 adet 4+1 olmak üzere toplam 60 adet villa için; 60 adet asıl talihli ve 60 adet yedek talihli olacak şekilde kura ve satış işlemlerinin gerçekleştirilmesine, 19.04.2023 tarihli eksper raporu ve Şirket Ana Sözleşmesinin 3’üncü maddesinin (a) bendi doğrultusunda finansal riskleri de değerlendirilerek, 2+1 villalar için belirlenen 4.700.000 TL (2. Grup) ve 5.300.000 TL (1. Grup), 4+1 villalar için belirlenen

7.400.000 TL (4. Grup), 7.650.000 TL (3. Grup), 8.000.000 TL (2. Grup) ve 8.800.000 TL (1.

Grup) fiyatlar üzerinden satış işleminin gerçekleştirilmesine, satış için yoğun talep olması nedeniyle kura çekilmesine karar verilmiştir.

Yukarıdaki Karar kapsamında 05.06.2022 tarihinde noter huzurunda yapılan kura çekilişi sonucunda 60 adet asıl ve 60 adet yedek talihli belirlenmiş olup, ilgililerle belirlenen satış fiyatları üzerinden muhtelif tarihlerde villa satış sözleşmeleri imzalanmıştır.

Kuzey Tepe Villa projesi kapsamında mülkiyeti Şirkete ait olacak olan 76 adet villa satışının; projenin yoğun talep görmesi, lüks konut projesi olması, bulunduğu lokasyon, Adana Büyükşehir Belediyesi tarafından açılan ihale sonucunda alınan arsa payı karşılığı konut yapım işi olması ve Şirket açısından önemli bir gelir yaratma potansiyeli olduğu dikkate alındığında, villa satışlarının açık artırma usulü ile yapılmasının Şirket satış gelirlerini ve kârlılığını önemli ölçüde artıracağı değerlendirilmektedir.

Bulgu kapsamında Şirket tarafından verilen cevapta, şeffaflık ilkesine bağlı kalmak adına noter huzurunda kura çekilişi yöntemi ile satışın gerçekleştirildiği ve kamu menfaati gözetilerek hareket edildiği belirtilmiş olmasına karşın, villa satışlarının sabit fiyat üzerinden kura yöntemi yerine açık artırma usulü ile yapılması Şirket satış gelirlerini ve kârlılığını artırma konusunda fayda sağlayacaktır.

Şirketin Kuzey Tepe Villa Projesi kapsamında mülkiyeti kendine ait olacak olan villaların satışların açık artırma usulü ile yapması Şirket satış gelirleri ve kârlılığı açısından büyük önem arz etmektedir.