Yapılan incelemede, Belediyenin mülkiyetinde bulunan bazı varlıkların kiralanmasında, KDV hesabı ve kira artışının hatalı yapıldığı görülmüştür.

3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun “Verginin konusunu teşkil eden işlemler” başlıklı 1’inci maddesinde;

“Türkiye'de yapılan aşağıdaki işlemler katma değer vergisine tabidir:


  1. Ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler,

  2. Her türlü mal ve hizmet ithalatı,


  3. Diğer faaliyetlerden doğan teslim ve hizmetler:


f) Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde belirtilen mal ve hakların kiralanması işlemleri,”

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun Gayrimenkul sermaye iradının tarifi başlıklı 70’inci maddesinde “Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır:


1. Arazi, bina (Döşeli olarak kiraya verilenlerde döşeme için alınan kira bedelleri dahildir.), maden suları, menba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı;” denilmektedir.

Çaykara Belediyesine ait konkasör tesisleri hizmet binası ve makinaları belediye meclisi kararına istinaden 10 yıllığına ihale komisyonunun 23.12.2013 tarihli kararı ile aylık 16.100,00 TL’den kiraya verilmiştir. Şartname'nin 12’nci maddesi gereği yıl sonunda kira bedeli ÜFE- TÜFE endeksine göre belirlenecektir.

Sözleşme 08.01.2014 tarihinde imzalanmıştır ve süreler bu tarihten sonra başlamaktadır. Şartname, teklif, komisyon kararı ve sözleşmede katma değer vergisinin kira bedeline dahil olup olmadığına ilişkin bir ibare bulunmamaktadır.

Bu itibarla, Şartname'ye göre aylık kira bedelleri güncellenerek bu kira bedellerine katma değer vergisi tutarı ilave edilmek suretiyle tahakkuk ve tahsilatının yapılması, vergi tutarlarının tahsil dairesine ödenmesi gerekmektedir.

Kamu idaresi tarafından bulguya iştirak edilmiş ve Şartname’ye göre aylık kira bedellerinin güncellenip, bu kira bedellerine katma değer vergisi tutarı ilave edilerek tahsilatın yapılacağı ve hesaplanan katma değer vergisinin vergi dairesine ödemesinin yapılacağı belirtilmiştir. Bulgu konusu tespitin devam edip etmediği takip eden denetimlerde izlenecektir.


Kararla ilgili sorunuz mu var?