Emlak vergisinin hesaplanmasında, asansör farkının dikkate alınmadığı görülmüştür. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29’uncu maddesinin birinci fıkrasının (b)

bendinde, binalarda vergi değerinin takdir komisyonlarınca yeniden takdir edilmek suretiyle kesinleşen arsa veya arazi metrekare birim değerleri ve bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri esas alınmak suretiyle tespit olunacağı hüküm altına alınmıştır. 13 ve 49 seri numaralı

Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği’ne göre binalarda vergi değeri hesabında, binanın/bağımsız bölümün dıştan dışa yüz ölçümü ile her yıl Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük gereği belirlenen bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösteren cetvelde yer alan ortalama rakam çarpılmalıdır. Bu çarpım sonucu ortaya çıkacak rakama, varsa %6 oranında asansör, %8 oranında kalorifer veya klima tesisatı farkı ilave edilmelidir. Ancak asansör tesisatından yararlanmayan zemin, bodrum kat için asansör farkı eklenmemelidir.

Bina vergi değerinin (matrahının) tespitinde bağımsız bölümün yüz ölçümü yani m2 si büyük önem taşımaktadır. İnşaat maliyet bedeli, kalorifer ve asansör farkı bunun üzerinden hesaplanmaktadır. Belediye sınırları içerisindeki asansörlerin yıllık periyodik kontrollerinde yapı ruhsatında asansörü olmayan ancak asansörü olan binalar tespit edilmiştir. Yapılan çalışma sonucunda 390 dairenin asansörü olduğu halde, bildirimin yapılmadığı anlaşılmıştır. Böylece yapı ruhsatında asansörü olmayıp fiilen asansörü olan binalarda asansör farklarının emlak vergi değerlerine eklenmediği görülmüştür. Yapı ruhsatında asansör bulunmayan ancak fiilen asansörü bulunan asansörlerin emlak vergi değerlerine asansör farkının da eklenerek hesaplanması gerekir. Asansörün yapıldığı tarihten itibaren zamanaşımı süresine de dikkat edilerek emlak vergi fark tahakkukunun yapılması gerekir.

Kamu idaresi cevabında, asansörlü olup bildirimi olmayan 390 kayıta rastlandığı, 132 adet mükellefle ilgili geriye dönük tahakkuk işlemi yapıldığı, geriye kalanların zemin ve bodrum katlarda bulunan bağımsız bölümleri bulunduğu için tahakkuk işleminin yapılmadığı ifade edilmiştir. İdare tarafından gerekli tahakkuk işlemi yapılmıştır. Bundan sonraki süreçte ise, kontrollerin belli tarihler itibariyle yapılması gerekmektedir.

Emlak vergisi hesabının belirtilen hususlara uygun şekilde ve belli sürelerle kontrollerin yapılması sağlanmalıdır.