Belediye’ye ait taşınmazları kiralayanlardan bazılarının 2017, 2018, 2019, 2020 ve 2021 yıllarına ait kira bedellerini ödemedikleri, 2021 yılında da Belediye’ce 25.396.461,24 TL toplam kira geliri tahakkukuna karşın, 9.068.400,37 TL tahsilat yapıldığı, buna göre kira gelirleri tahakkuk/tahsilat oranının düşük kaldığı, diğer yandan kira ödemeyenlerin kira sözleşmelerinin feshedilmediği ve herhangi bir işlem yapılmadığı görülmüştür. 

İdarece hazırlanan Kira Şartnamesinin 8'inci ve Kira Sözleşmesinin 4’üncü maddesinde; “Kiralanan mülkün kira bedelini art arda 2 defa ödemeyen kiracı hakkında 6098 sayılı Borçlar Kanunu ve 2004 sayılı İcra İflas Kanunu hükümleri uyarınca hukuk ve icra işlemleri başlatılacaktır. Kira bedelinin art arda iki defa ödenmemesi nedeniyle kiracı mülkü tahliye edecektir. Kiracı tahliyesine itiraz edemeyecektir.” hükmü bulunmaktadır. 

2886 sayılı Kanun’un 62’nci maddesinde; sözleşme ve şartnamelere aykırı davranan kiracılara, idarenin, en az 10 gün süreli ve nedenleri açıkça belirtilen bir ihtar çekmesi, aynı durumun devamında da ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminatı gelir kaydedip sözleşmeyi feshederek hesabı genel hükümlere göre tasfiye etmesi gerektiği belirtilmektedir. 

İdarece, Belediyeye ait taşınmaz kiralarının tahakkuk/tahsil oranlarının yükseltilmesi için kirasını ödemeyenler için icra- tahliye işlemlerinin dava açılmak üzere Hukuk İşleri Müdürlüğüne gönderildiği belirtilmiştir. 

Yukarıda belirtilen mevzuat ve sözleşme hükümlerine ile verilen cevaba uygun olarak, kira bedelini ödemeyenlerin sözleşmeleri feshedilmeli ve kiralanan taşınmazın tasfiyesi için işlem yapılmalı, kira gelirlerinin tahakkuk/tahsilat oranının düşük kaldığı dikkate alınarak takip ve tahsili sağlamaya yönelik gerekli kontroller yapılmalıdır.