İdarenin mülkiyetinde yer alan ve bir spor kulübüne kiraya verilen taşınmazına ait kira ödemelerinin zamanında yapılmadığı ödeme süresi geçen kira alacakları için hukuki sürecin başlatılmadığı görülmüştür.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun “Müteahhit veya müşterinin sözleşmenin bozulmasına neden olması” başlıklı 62’nci maddesinde; sözleşme yapıldıktan sonra 63’üncü maddede yazılı hükümler dışında müteahhit veya müşterinin taahhüdünden vazgeçmesi veya taahhüdünü, şartname ve sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi üzerine, idarenin en az 10 gün süreli ve nedenleri açıkça belirtilen ihtarına rağmen aynı durumun devam etmesi halinde, ayrıca protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kesin teminatın gelir kaydedileceği ve sözleşme feshedilerek hesabın genel hükümlere göre tasfiye edileceği belirtilmiştir. Aynı maddenin devamında gelir kaydedilen kesin teminatın, müteahhit veya müşterinin borcuna mahsup edilemeyeceği hüküm altına alınmıştır.

Aynı Kanun’un “İdarelerce ihalelere katılmaktan geçici yasaklama” başlıklı 84’üncü maddesinin üçüncü fıkrasında ise üzerine ihale yapıldığı halde usulüne göre sözleşme yapmayan istekliler ile sözleşme yapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen müteahhit veya müşteriler hakkında da ihaleyi yapan bakanlık veya ilgili bakanlık tarafından, bir yıla kadar ihalelere katılmaktan yasaklama kararı verileceği ve bu kararlar Resmi Gazete’de ilan ettirildiği gibi ilgililerin müteahhitlik sicillerine işleneceği hükmü yer almaktadır.

Sözleşmeler en az iki tarafı bulunan ve üzerinde anlaşılan konu hakkında ilgili taraflara hak ve sorumluluklar yükleyen, uyulmadığı takdirde kanunlarla belirlenmiş müeyyidelerin uygulanmasına neden olan karşılıklı ve birbirine uygun irade beyanlarıyla gerçekleşen işlemlerdir. Bu beyanların hukuksal bir sonuç doğurması yine kanunlarla belirlenmiş usul ve şekillerde gerçekleşmesine bağlıdır.

Sözleşmelere ilişkin genel usuller Türk Borçlar Kanunu ile belirlenmiştir. Borcun muaccel hale gelmesine rağmen borçlu olan tarafın yükümlülüklerini zamanında yerine getirmemesi halinde alacaklı olan taraf Kanun’un kendisine verdiği hakları kullanarak alacağının tahsili için gerekli yasal girişimleri başlatabilir.

Ancak, zamanında ödenmeyen kira alacağına ilişkin icra takibine esas icra dairesi dosyası tarafımıza ibraz edilmemiş ve bulguya ilişkin düzeltilen husus kanıtlanamamıştır.

Yapılan incelemede; İdare taşınmazında kiracı olarak bulunan spor kulübünün toplamda 888.784,29 TL kira borcu olduğu tespit edilmiştir.

Yukarıda bahsedilen denetim tespiti üzerine İdare tarafından, kira alacağına ilişkin olarak, Balıkesir İcra Dairesi, 2024/14835 Esas sayılı dosya ile icra takibinin başlatıldığı ve icra işlemlerinin devam ettiği belirtilerek bundan sonra kira alacaklarının tahsili için gerekli çalışmaların yapılacağı belirtilmiştir.

Ancak, zamanında ödenmeyen kira alacağına ilişkin icra takibine esas icra dairesi dosyası tarafımıza arz edilmemiş ve bulguya ilişkin düzeltilen husus kanıtlanamamıştır.

Sonuç olarak; kira alacaklarının tahsili için gerekli çalışmaların zamanında yapılması gerekmektedir.